ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ 2566-2569 ทั้ง 77 จังหวัด พร้อม 10 ทำเลราคาพุ่ง!! แซงราคาประเมิน!!!

สวีดัด~~ สวัสดีค่าาาท่านผู้อ่านที่น่ารักทุกคนนน วันนี้น้อง Genie จะพาเพื่อนๆ ไปอัปเดต

“ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ 2566 - 2569” ทั้ง 77 จังหวัดกันค่ะ ที่สำคัญน้อง Genie ได้ยินแว่วๆ มาว่า มี “10 ทำเลทอง” ที่ราคาที่ดินนั้นพุ่ง แซงหน้าราคาประเมินไปอย่างลิบลิ่วเลยค่ะ ซึ่งจะมีทำเลไหน อยู่จังหวัดไหนบ้างนั้น ไปติดตามชมพร้อมๆ กันเลยค่าาา

1. “ราคาประเมินที่ดิน” คืออะไร??

หลายคนอาจจะมีความสงสัยว่า “ราคาประเมินที่ดิน” คืออะไร มีไว้ทำอะไร และทำไมจะต้องมีการปรับเปลี่ยนทุกๆ 4 ปี ซึ่งวันนี้น้อง Genie จะมาไขข้อสงสัยให้เพื่อนๆ เองค่ะ

ราคาประเมินที่ดิน คือ การตีราคาหรือกำหนดมูลค่าของราคาที่ดินแต่ละแปลง โดยปกติแล้วราคาประเมินที่ดินจะมีราคาเพิ่มสูงขึ้นทุกปี ตามศักยภาพของทำเลที่ตั้งและความเจริญของทำเลนั้นๆ ค่ะ เช่น ถนนตัดใหม่, ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นทางด่วน สถานีรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า แหล่งท่องเที่ยวต่างๆ เป็นต้นค่ะ

ซึ่งผู้ที่จะเป็นคนกำหนดราคาที่ดินนั้นจะเป็น หน่วยงานรัฐ ซึ่งในปัจจุบันนี้ “กรมธนารักษ์” เป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบในการจัดทำบัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินนั่นเองค่ะ ซึ่งนอกจากราคาประเมินที่ดินแล้วนั้น ยังมีราคาประเมินโรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง และราคาประเมินห้องชุด ที่จะนำมาใช้ร่วมกันด้วยค่ะ

หน้าที่หลักๆ ของ ราคาประเมินที่ดิน คือ นำมาใช้คำนวณค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ในการทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ ทั้งการโอนกรรมสิทธิ์และการจำนอง การซื้อ-ขายที่เกิดขึ้น รวมทั้งการคำนวณฐานภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ใช้สำหรับประเมินค่าชดเชยจากการเวนคืนโครงการรัฐ หรือกรณีที่มีการฟ้องร้องเป็นคดีความ ศาลก็จะใช้ราคาประเมินในการคิดค่าความเสียหายนั่นเองค่ะ

และสำหรับราคาประเมินที่ดินที่มีราคาสูงสุดยังคงอยู่ในพื้นที่ของ กรุงเทพฯ นะคะ ซึ่งมีราคา 1 ล้านบาท ต่อตารางวาเลยค่ะ ซึ่งคือพื้นที่ของ

• ถนนสีลม เพลินจิต วิทยุ พระรามที่ 1

ราคาประเมินที่ดิน 1,000,000 บาท / ตารางวา

• ถนนสุขุมวิท

ราคาประเมินที่ดิน 750,000 บาท / ตารางวา

• ถนนรัชดาภิเษก

ราคาประเมินที่ดิน 450,000 บาท / ตารางวา

• ถนนเพชรบุรี

ราคาประเมินที่ดิน 300,000 บาท / ตารางวา

• ถนนพหลโยธิน

ราคาประเมินที่ดิน 250,000 บาท / ตารางวา

2. 10 ทำเลทอง ตจว. ราคาที่ดินแพง!!! แซงหน้าราคาประเมิน

สำหรับทำเลทองในแต่ละจังหวัดที่มีราคาพุ่ง แซงหน้าราคาประเมินไปแล้วนะคะ น้อง Genie คัดมาแล้วค่ะ มีทั้งหมด 10 จังหวัดดังนี้ค่ะ

1. จังหวัดกระบี่ (บริเวณซอยอ่าวนาง 17 อำเภอเมือง)

ราคาประเมินใหม่ ตร.ว. ละ 72,500 บาท จากราคาประเมินเดิม ตร.ว. ละ 16,000 บาท

2. จังหวัดอ่างทอง (บริเวณซอยเอี่ยมประชาถึงตลาดทรัพย์ทวี อำเภอเมืองอ่างทอง)

ราคาประเมินใหม่ ตร.ว. ละ 45,000 บาท จากราคาประเมินเดิม ตร.ว. ละ 20,000 บาท

3. จังหวัดสุพรรณบุรี (บริเวณถนนมาลัยแมน อำเภออู่ทอง)

ราคาประเมินใหม่ ตร.ว. ละ 35,000 บาท จากราคาประเมินเดิม ตร.ว. ละ 7,000 บาท

4. จังหวัดชลบุรี (บริเวณถนนข้าวหลาม อำเภอเมือง)

ราคาประเมินใหม่ ตร.ว. ละ 4,000 บาท จากราคาประเมินเดิม ตร.ว. ละ 33,000 บาท

5. จังหวัดปทุมธานี (บริเวณถนนพระองค์เจ้าสาย อำเภอธัญบุรี)

ราคาประเมินใหม่ ตร.ว. ละ 45,000 บาท จากราคาประเมินเดิม ตร.ว. ละ 20,000 บาท

6. จังหวัดนนทบุรี (บริเวณซอยไทรม้า 7 ตำบลไทรม้า อำเภอเมือง)

ราคาประเมินใหม่ ตร.ว. ละ 12,000 บาท จากราคาประเมินเดิม ตร.ว. ละ 26,000 บาท

7. จังหวัดภูเก็ต (ซอยตาเอียด ตำบลฉลอง อำเภอเมือง)

ราคาประเมินใหม่ ตร.ว. ละ 14,000 บาท จากราคาประเมินเดิม ตร.ว. ละ 7,000 บาท

8. จังหวัดสมุทรปราการ (บริเวณถนนเลียบคลองพระองค์เจ้าไชยานุชิต อำเภอบางบ่อ)

ราคาประเมินใหม่ ตร.ว. ละ 13,500 บาท จากราคาประเมินเดิม ตร.ว. ละ 6,000 บาท

9. จังหวัดตาก (ทางหลวงสายแม่สอด แม่สะเรียงช่วงที่ 2 อำเภอแม่สอด)

ราคาประเมินใหม่ ตร.ว. ละ 12,000 บาท จากราคาประเมินเดิม ตร.ว. ละ 2,000 บาท

10. จังหวัดสุราษฎร์ธานี (บริเวณซอยคิงส์วิลล่า อำเภอเมือง)

ราคาประเมินใหม่ ตร.ว. ละ 12,000 บาท จากราคาประเมินเดิม ตร.ว. ละ 500 บาท

อัปเดตราคาประเมินที่ดินรอบบัญชีปี 2566 - 2569 จากกรมธนารักษ์

1. ราคาประเมินที่ดิน กรุงเทพฯ และ ปริมณฑล

2. ราคาประเมินที่ดิน ภาคกลาง

3. ราคาประเมินที่ดิน ภาคเหนือ

4. ราคาประเมินที่ดิน ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

5. ราคาประเมินที่ดิน ภาคตะวันออก

6. ราคาประเมินที่ดิน ภาคตะวันตก

7. ราคาประเมินที่ดิน ภาคใต้

***หมายเหตุ: ราคาข้างต้นอาจมีการเปลี่ยนแปลง***

สำหรับในส่วนของราคาประเมินที่ดินแบบแยกย่อยตาม เขต และซอยต่างๆ ทั้ง 77 จังหวัดนะคะ น้อง Genie ได้รวบรวม และ แบ่งออกเป็นจังหวัด เพื่อให้เพื่อนๆ สามารถรับชมได้ง่ายขึ้น ดังนี้ค่ะ

1. กรุงเทพ และ ปริมณฑล

กรุงเทพ , นนทบุรี , สมุทรปราการ , ปทุมธานี , สมุทรสาคร , นครปฐม

2. ภาคกลาง

สมุทรสงคราม , อุทัยธานี , พิจิตร , อ่างทอง , พระนครศรีอยุธยา , กำแพงเพชร , ลพบุรี

สุพรรณบุรี , นครนายก , สระบุรี , สิงห์บุรี , นครสวรรค์ , เพชรบูรณ์ , สุโขทัย , ชัยนาท

พิษณุโลก

3. ภาคเหนือ

แพร่ , พะเยา , ลำพูน , น่าน , แม่ฮ่องสอน , ลำปาง , เชียงราย , อุตรดิตถ์ , เชียงใหม่ , ตาก

4. ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

บึงกาฬ , อุดรธานี , มหาสารคาม , หนองคาย , อุบลราชธานี , ร้อยเอ็ด , เลย , หนองบัวลำภู

กาฬสินธุ์ , สุรินทร์ , สกลนคร , บุรีรัมย์ , อำนาจเจริญ , นครพนม , ศรีสะเกษ , นครราชสีมา

ยโสธร , มุกดาหาร , ขอนแก่น , ชัยภูมิ

5. ภาคตะวันออก

ฉะเชิงเทรา , ระยอง , ปราจีนบุรี , สระแก้ว , ตราด , จันทบุรี , ชลบุรี

6. ภาคใต้

ภูเก็ต , นราธิวาส , พังงา , พัทลุง , ยะลา , ปัตตานี , ระนอง ,ชุมพร , สตูล , กระบี่ , สุราษฎร์ธานี

สงขลา , ตรัง , นครศรีธรรมราช

7. ภาคตะวันตก

กาญจนบุรี , เพชรบุรี , ประจวบคีรีขันธ์ , ราชบุรี

เพื่อนๆ เคยสงสัยกันไหมคะว่า “ราคาประเมิน กับ ราคาตลาด ต่างกันอย่างไร” ? น้อง Genie จะมาไขคำตอบให้ฟังค่ะ

• ราคาประเมิน คือ ราคาที่กำหนดโดยกรมธนารักษ์ ซึ่งราคาจะเปลี่ยนใหม่ทุกๆ 4 ปี ตามศักยภาพของทำเลนั้นๆ ค่ะ
• ราคาตลาด คือ ราคาที่เจ้าของที่ดินประกาศขายกันเทียบเฉลี่ย ต่อ ตารางวานั่นเองค่ะ

เป็นอย่างไรบ้างคะกับราคาที่ดินแต่ละภาค แต่ละจังหวัดที่น้อง Genie นำมาเสนอกันในวันนี้ ซึ่งราคาประเมินในแต่ละพื้นที่จะมีความแตกต่าง หรือ มีการปรับขึ้น - ลงตามศักยภาพของที่ดินนั้นๆ ด้วยนะคะ และสำหรับเพื่อนๆ คนใดที่เกิดความกังวลว่า “บางพื้นที่ได้รับการพัฒนาไปไกล และดูไม่เหมาะสมกับราคาประเมิน” ก็ไม่ต้องห่วงค่ะ เนื่องจากว่า คณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินประจำจังหวัด มีอำนาจในการพิจารณา และ ทบทวนปรับเพิ่มราคาและประเมินเป็นรายแปลงได้เองเลยค่ะ

และแน่นอนน้อง Genie หวังเป็นอย่างยิ่งนะคะ ว่าข้อมูลข้างต้นที่รวบรวมมาจะเป็นแนวทาง หรือเป็นประโยชน์ต่อเพื่อนๆ ที่กำลังตัดสินใจ หรือ กำลังมองหาที่ดินอยู่ไม่มากก็น้อยนะคะ

และเพื่อเป็นกำลังใจให้น้อง Genie เพื่อนๆ สามารถเข้ามาพูดคุย หรือกดติดตามข่าวสารดีๆเกี่ยวกับแวดวงอสังหาฯ และ ไลฟ์สไตล์กันได้ผ่านทางช่องทางด้านล่างนี้เลยค่าาา

LINE: @genie-property.com

FACEBOOK: Genie-Property.com

EMAIL: sales@genie-property.com

CALL CENTER: 093-232-9888,064-931-8666

WEBSITE : www.genie-property.com

แนะนำบทความน่าอ่าน

1. กรมธนารักษ์เผย “ราคาประเมินที่ดินใหม่ 2566” เริ่มใช้ 01 ม.ค. 66
2. ธ.อ.ส. ปล่อยสินเชื่อเพื่อ “ผู้ประกันตน ม. 33” ดอกเบี้ยคงที่ 5 ปี!!!
3. เปิด 10 ทำเลทอง “คอนโดให้เช่า” ทำเลไหนครองอันดับ 1 !!!!

ขอบคุณข้อมูลจาก

sansiri

กรมธนารักษ์

ddproperty