กรมธนารักษ์เผย “ราคาประเมินที่ดินใหม่ 2566” เริ่มใช้ 01 ม.ค. 66

สวัสดีเพื่อนรักนักอ่านทุกท่านค่ะ วันนี้น้อง Genie มีข่าวอัปเดต เกี่ยวกับ “ราคาประเมินที่ดินใหม่ 2566” ที่ซึ่งประกาศใช้อย่างเป็นทางการแล้วเมื่อวันที่ 01 มกราคม 2566 ที่ผ่านมา ซึ่งมีหลายเขต หลายพื้นที่ที่การปรับราคาประเมินไปสูงกว่า 8% เลยค่ะ นอกจากนี้พื้นที่ EEC ก็ปรับสูงมากเช่นกัน จะมีพื้นที่ไหนบ้างนั้น ไปรับชมพร้อมๆ กันได้เลยค่ะ

1. ราคาประเมินที่ดินใหม่ 2566

สำหรับราคาประเมินที่ดินใหม่ รอบบัญชีปี 2566 - 2569 นะคะ กรมธนารักษ์ได้มีการปรับขึ้นราคาประเมินที่ดิน เฉลี่ยทั่วประเทศ 8.93% และ กรุงเทพมหานครเฉลี่ย 2.69% ค่ะ ทั้งนี้พบว่าราคาประเมินที่ดินใหม่นั้นมีราคาปรับขึ้นสูงกว่าราคาประเมินที่ดินรอบเก่าปี 2559-2562 โดยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้า, รถไฟความเร็วสูง ถนนตัดใหม่ และพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) และถนนย่านสำคัญๆ ทางธุรกิจในพื้นที่กรุงเทพนั่นเองค่ะ

สำหรับ ราคาประเมินที่ดิน นะคะ ปกติแล้วทางกรมธนารักษ์จะมีการประกาศทบทวนใหม่ทุก 4 ปีค่ะ แต่สำหรับ ราคาประเมินที่ดินรอบบัญชีปี 2566 - 2569 นั้นมีการประเมินไว้ตั้งแต่ 2 ปีก่อนแล้วค่ะ สาเหตุที่เลื่อนใช้เนื่องมาจากสถานการณ์โควิดนั่นเองค่ะ

สำหรับเพื่อนๆ คนใดที่เกิดความกังวลว่า “บางพื้นที่ได้รับการพัฒนาไปไกล และดูไม่เหมาะสมกับราคาประเมิน” ก็ไม่ต้องห่วงค่ะ เนื่องจากว่า คณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินประจำจังหวัด มีอำนาจในการพิจารณา และ ทบทวนปรับเพิ่มราคาและประเมินเป็นรายแปลงได้เองเลยค่ะ

ราคาประเมินที่ดิน 2566 5 ทำเลในกรุงเทพฯ

สำหรับราคาประเมินที่ดิน ที่มีราคาสูงสุดยังคงอยู่ในพื้นที่ของ กรุงเทพฯ นะคะ ซึ่งมีราคา 1 ล้านบาท ต่อตารางวาเลยค่ะ ซึ่งคือพื้นที่ของ

ถนนสีลม เพลินจิต วิทยุ พระรามที่ 1

ราคาประเมินที่ดิน 1,000,000 บาท / ตารางวา

ถนนสุขุมวิท

ราคาประเมินที่ดิน 750,000 บาท / ตารางวา

ถนนรัชดาภิเษก

ราคาประเมินที่ดิน 450,000 บาท / ตารางวา

ถนนเพชรบุรี

ราคาประเมินที่ดิน 300,000 บาท / ตารางวา

ถนนพหลโยธิน

ราคาประเมินที่ดิน 250,000 บาท / ตารางวา

และสำหรับพื้นที่ต่างจังหวัด หรือ EEC ที่มีราคาประเมินสูงที่สุดจะอยู่ในพื้นที่ดังนี้ค่ะ

ชลบุรี ฉะเชิงเทรา ระยอง

มีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 20- 30% เลยทีเดียวค่ะ

โดยราคาประเมินที่ปรับขึ้นสูงที่สุดนั้นจะอยู่บริเวณใกล้เคียงสถานีรถไฟความเร็วสูง อย่างเช่นที่

จังหวัดชลบุรี มีราคาประเมินปรับขึ้นสูงถึง 42.83% ตรงพื้นที่ถนนเลียบหาดพัทยา อำเภอบางละมุง ตารางวาละ 220,000 บาท เลยทีเดียวค่ะ

2. 6 อันดับเขตพื้นที่ ที่มีราคาประเมินสูงที่สุด!!!

สำหรับพื้นที่ที่มีการปรับราคาประเมินที่ดินขึ้นสูงที่สุดจากรอบบัญชีปี 2559 - 2562 น้อง Genie ได้ทำการจัดอันดับมาให้เพื่อนๆ รับชมเรียบร้อยค่ะจะมีเขตพื้นที่ไหนบ้างไปชมพร้อมๆ กันเลยค่าาาา

อันดับที่ 1 ถนนวิทยุ

ช่วงถนนพระราม4 ถึง ถนนเพลินจิต ราคา 1 แสนบาท จากราคาประเมินรอบที่แล้วอยู่ที่ 7.5 แสนบาท หรือปรับเพิ่มขึ้น 33.33 %

อันดับที่ 2 เขตห้วยขวาง

ปรับเพิ่มสูงกว่าราคาประเมินรอบก่อนหน้า 21.46 % เนื่องจากมีรถไฟฟ้าสายสีส้มเพิ่มเข้ามา

อันดับที่ 3 ถนนเพลินจิต

ช่วงถนนราชดำริ ถึง ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ซึ่งมีราคาประเมินรอบที่แล้วที่ 9 แสนบาท/ตารางวา เป็นการปรับเพิ่มขึ้น 11.11 %

อันดับที่ 4 ถนนพระรามที่ 1

ช่วงถนนราชดำริ ถึง ถนนพญาไท ราคา 1 ล้านบาท/ตารางวา ปรับเพิ่มขึ้นจากราคาประเมินรอบที่แล้ว ที่อยู่ที่ 9 แสนบาท หรือปรับสูงขึ้น 11.11 %

อันดับที่ 5 ถนนสีลม

ช่วงถนนพระราม4 ถึง ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ซึ่งเป็นราคาประเมินที่ไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงจากราคาประเมินที่ดิน 2565 ราคา 1 ล้านบาท/ตารางวา

อันดับที่ 6 ถนนวิทยุ

ช่วงเพลินจิต ถึง คลองแสนแสบ ปรับเพิ่มเป็น 1 ล้านบาทต่อตารางวา จากเดิม 5 แสนบาท/ตารางวา

3. วิธีการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตนเอง

สำหรับวิธีการตรวจสอบราคาประเมินด้วยตัวเองนะคะ สามารถทำได้ทั้งหมด 3 วิธีดังนี้ค่ะ

1. วิธีที่ 1 สอบถามผ่าน Call Center

ตรวจสอบราคาประเมินผ่าน Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999

2. วิธีที่ 2 แอปพลิเคชัน TRD Property Valuation

ตรวจสอบราคาประเมินผ่าน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android

3. วิธีที่ 3 ผ่านเว็ บไซต์กรมธนารักษ์ https://assessprice.treasury.go.th/

3.1. ตรวจสอบจากเลขที่โฉนด : กรอกเลขที่โฉนด ตามด้วยจังหวัดที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่

3.2. ตรวจสอบจากเลขที่ดิน : กรอกเลขที่ดิน ระวาง และจังหวัดที่ที่ดินนั้นตั้ง

3.3. ตรวจสอบราคาที่ดิน นส.3ก : กรอกเลขที่ นส.3ก และจังหวัดที่ที่ดินตั้งอยู่

เป็นอย่างไรบ้างคะกับ “ราคาประเมินที่ดินใหม่ 2566” ที่นำมาฝากกันในวันนี้ ส่วนตัวน้อง Genie มองว่าการปรับขึ้น ราคาประเมินจากรอบบัญชีปี 2559 - 2562 ใช้เราใช้มาทั้งหมด 7 ปี เป็น

“ราคาประเมินที่ดินใหม่ 2566 - 2569” นั้นจะส่งผลดีต่อการจัดเก็บภาษีที่ดินของกทม. แต่ในทางกลับกัน ทางรัฐบาลก็ได้มีการลดการจัดเก็ยลง 15% ซึ่งจะเป็ฯผลดีต่อพวกเรานั่นเองค่ะ

และแน่นอนน้อง Genie หวังเป็นอย่างยิ่งนะคะ ว่าข้อมูลข้างต้นที่รวบรวมมาจะเป็นแนวทาง หรือเป็นประโยชน์ต่อเพื่อนๆ ที่กำลังตัดสินใจ หรือ กำลังมองหาที่ดินอยู่ไม่มากก็น้อยนะคะ

และเพื่อเป็นกำลังใจให้น้อง Genie เพื่อนๆ สามารถเข้ามาพูดคุย หรือกดติดตามข่าวสารดีๆเกี่ยวกับแวดวงอสังหาฯ และ ไลฟ์สไตล์กันได้ผ่านทางช่องทางด้านล่างนี้เลยค่าาา

LINE: @genie-property.com

FACEBOOK: Genie-Property.com

EMAIL: sales@genie-property.com

CALL CENTER: 093-232-9888,064-931-8666

WEBSITE : www.genie-property.com

แนะนำบทความน่าอ่าน

ขอบคุณข้อมูล

Thansettakij

Bangkokbiznews

Assessprice.Treasury