NEW CBD คือ ทำเลไหนของกรุงเทพฯ?

สร้างเมื่อ Sep 3, 2021

NEW CBD คือ ทำเลไหนของกรุงเทพฯ ?

หากถามวัยรุ่นยุค 90s ว่าสมัยนั้นถ้าให้นัด เพื่อน/แฟน เที่ยวกรุงเทพฯ ให้ครบทุกกิจกรรมใน 1 วันจะพาไปที่ไหนดีคะ? ส่วนใหญ่แค่มองตาก็พอเดาได้ว่าต้องมีเฉียดๆ โซนสีลม สุขุมวิท ชิดลม ทองหล่อ หรือไม่ก็เอกมัย กันบ้างแหล่ะ เพราะเป็นย่านที่มีพื้นที่สีเขียว ที่พักผ่อนหย่อนใจ ผับ-อาหารร้านดัง ห้างใหญ่ มีรถเมล์วิ่งผ่านเดินทางสะดวก สามารถตอบโจทย์ทุกความต้องการของวัยรุ่น-วัยทำงานนั่นเองค่ะ ไม่ว่าจะดูหนัง ฟังเพลง ช้อปปิ้ง ปั่นเป็ด ทำได้ครบจบภายใน 1 วันแบบสบายๆ หรือเมามายลากสังขารกลับบ้านไม่ไหวก็มีห้องพักเชคอินหลายที่ และโซนเหล่านี้น่าจะเป็นอันดับต้นๆ ที่นักศึกษาจบใหม่ก็จะนึกถึงเพราะเป็นที่ตั้งบริษัทฯ ชั้นนำหลายแห่งอีกด้วย

ความหมายของ Central Business District ( CBD )

CBD คือ ย่านศูนย์กลางธุรกิจ พื้นที่ศูนย์กลางของเมืองที่มีกิจกรรมขับเคลื่อนทางธุรกิจขนาดใหญ่ ศูนย์กลางของแหล่งงาน กิจกรรมทางสังคมและเศรษฐกิจของเมืองหรือประเทศ มีการพัฒนาปลูกสร้างอาคารสูง อาทิ พื้นที่สำนักงาน ศูนย์การค้า ห้างร้านและอาคารที่พักอาศัย รวมถึงมีขนส่งมวลชนเข้าถึงพื้นที่สะดวกสบายแบบสุดๆ

หากเชื่อมโยงเรื่องที่ genie เกริ่นมาทั้งหมด ผนวกเข้าความหมายของคำว่า ย่านแหล่งศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD แล้ว ผู้อ่านน่าจะพอมองออกนะคะว่า ตั้งแต่ 10 กว่าปีก่อนจนปัจจุบัน CBD ของกรุงเทพฯ ก็คือ ย่านสีลม พญาไท เอกมัย สุขุมวิท(ตอนต้น) นั่นเองค่ะ

ข้อมูล CBD สำคัญกับทุกคนยังไง ?

“ ที่ไหนมีความเจริญ ที่นั่นจะแพงขึ้น ” ปกติที่ดิน สิ่งปลูกสร้างราคาจะดีดตัวสูงขึ้นเรื่อยๆ อยู่แล้วตามกาลเวลาที่เปลี่ยนไป แต่จะราคาดีดมาก-น้อย หรือ ก้าวกระโดดได้ ขึ้นอยู่กับว่าความเจริญก้าวกน้า สะดวกสบายครบครันมากแค่ไหน อย่างเช่น สีลม ที่ปัจจุบัน ( 2564 ) มีราคาประเมินที่ดินราวๆ ตารางวาละ 1,000,000 บาทขึ้นไปค่ะ ( ฮะ! ) อ่านไม่ผิดค่ะ 1 ล้านบาทอัพ ( ที่ดินแปลงใหญ่ราคาซื้อขายจริงกระโดดไป 2-3ล้านบาท ) พูดง่ายๆ ว่าตอนนี้ราคาไปไกลโน้น...ใกล้ถึงดาวอังคารแล้วค่ะ เมื่อราคาที่ดินสูงลิบลับ เหล่านักลงทุนหรือนายหน้าอสังหาฯ เริ่มจับจองมองหาทรัพย์ ในทำเลที่มีแนวโน้มเติบโตแหล่งอื่นๆ แทนนั่นเองค่ะเพราะเขาเห็นความเป็นไปได้ที่ทำกำไรได้มากกว่าที่ซื้อของแพ้งแพงไปขายต่อ

ดังนั้น ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยหรือลงทุนเกร็งกำไรก็ตาม การได้รู้ข้อมูลสำคัญบางอย่างที่ช่วยคาดการร์ได้ว่าอีก 3-5 ปี ข้างหน้า จะมีทำเลไหนทรงแนวโน้มดีสร้างโอกาสทำกำไรได้สูงในอนาคต ก็จะช่วยให้คุณได้วางแผนซื้อ-จับจอง อสังหาฯ ในทำเลนั้นๆ ตอนที่มีราคาจับต้องได้ในเวลาที่เหมาะสม ก่อนที่ location นั้นจะเจริญไปไกลค่ะ

NEW CBD อยู่ตรงไหนฮะ ?

อันนี้ถ้าถามกันตอน 10-15 ปีก่อน คนทั่วไปคงยังมองไม่ออกว่า ย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ NEW CBD อยู่ตรงจุดไหนบ้าง แต่นักลงทุนรายใหญ่หรือผู้มีประสบการณ์สูงในวงการอสังหาฯ จะพอชี้เป้าได้ว่าทำเลไหนบ้างที่มีโอกาสเป็น CBD ในยุคถัดไปค่ะ ซึ่งจากที่ Genie สังเกตุข้อมูลพบว่า 2 ทำเลหลัก ที่เคยเป็นย่านชุมชนเมือง (Urban) ของ 10 ปีก่อนได้ถูกยกให้เป็น NEW CBD ในปัจจุบัน ได้แก่ ทำเลพระราม 9 - รัชดาภิเษก และถัดไป ( The Next New CBD ) คือ บริเวณแยกลาดพร้าว จตุจักร บางซื่อ

undefined
อะไรบ้าง? ที่ส่งผลให้ 2 ทำเลนี้ เป็น NEW CBD

อันที่จริงโซนแยกพระราม 9 - รัชดาภิเษก มีความเจริญครบครัน สุกงอมพร้อมปะทุ บูม! กลายเป็น NEW CBD มาระยะนึงแล้วค่ะ แต่พอมีจุดเชื่อมต่อขนส่งสาธารณะที่สำคัญเกิดขึ้นคือ Interchange ระหว่าง MRT สายสีน้ำเงินและสายสีส้ม (ตรงสถานีศูนย์วัฒนธรรม) เป็นพื้นที่มีตัวเลือกในการสับเปลี่ยนเส้นทางการเดินทางได้นั่นเอง ทำให้โซนนี้กลายเป็นศูนย์กลางความเจริญทางธุรกิจแห่งใหม่ที่สมบูรณ์แบบ คอนเฟิร์มได้ว่านี่แหล่ะๆ โซนแยกพระราม 9 - รัชดาภิเษก เป็น NEW CBD เต็มตัวแล้วนะ

สิ่งที่สนับสนุนให้ แยกพระราม 9 - รัชดา เป็น NEW CBD คือ

  1. มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ได้แก่ Fortune Town, Central Plaza Rama 9, Esplanade Ratchada, Big C Extra Ratchada, The Street Ratchada และตลาดรถไฟรัชดา
  2. มีอาคารออฟฟิศจำนวนมาก และสำนักงานขนาดใหญ่ ตั้งอยู่บริเวณแยกพระราม 9 และทิศเหนือไปยังถนนรัชดาภิเษก เช่น ตึก AIA Capital Center, G-Tower, อาคาร Unilever House, เดอะ ไนน์ ทาวเวอร์ พระราม 9, ตึกตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เป็นต้น
  3. ที่พักอาศัยคอนโดสูงหลายแห่ง เช่น Belle Grand Rama IX, ASHTON ASOKE RAMA 9 , IDEO MOBI RAMA9 เป็นต้น
  4. ใกล้สถานศึกษา เช่น โรงเรียนนานาชาติ มหาวิทยาลัย มศว. ฯลฯ
  5. ใกล้สถานฑูตหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น จีน เกาหลี ลาว และกัมพูชา
  6. ใกล้แหล่งพื้นที่สีเขียว เช่น สวน รฟม.พระราม 9, สวนพรรณภิรมย์ เป็นต้น
  7. ใกล้ทางพิเศษศรีรัช (ทางด่วนขั้นที่ 2) เดินทางสะดวกสบายรวดเร็วขึ้น เช่น สนามบินสุวรรณภูมิ , ชลบุรี เป็นต้น
  8. ใกล้ ขบส ( เอกมัย ) เพียง 7 กิโลเมตร
  9. ใกล้โรงพยาบาล หลายแห่ง เช่น โรงพยาบาลพระราม 9, โรงพยาบาลฟิยะเวท เป็นต้น
  10. มีรถไฟฟ้า MRT สายสีนำเงินตัดผ่าน
  11. มีการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่และเป็นจุดเชื่อมต่อขนส่งมวลชนส่วนขยายที่สำคัญ ส่งผลให้เส้นทางถนนพระราม 9 ถึงแยกรามคำแหง จะเกิดการขยายตัวความเจริญออกไปได้อีกค่ะ ได้แก่
  • มีรถไฟฟ้าสายสีส้มกำลังก่อสร้าง ( เชื่อมมาจาก MRT สายสีน้ำเงิน สถานีศูนย์วัฒนธรรม วิ่งไปจนถึง สุวินทวงศ์ )
  • มีโครงการ Mixed Use ขนาดใหญ่ 2 โครงการในทางทิศตะวันออกจากแยกพระราม 9 ได้แก่
    • โครงการ แลนด์มาร์ค แอทเอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น หรือ SIAMESE TOWER ( กำลังก่อสร้าง )
    • เมเจอร์ ทาวเวอร์ พระราม 9-รามคำแหง ที่ห่างรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม (สถานีรฟม.) เพียง 350 เมตร ใกล้แอร์พอร์ตลิงค์สถานีรามคำแหง 600 เมตร และอยู่ใกล้ทางด่วนศรีรัช

จากข้อมูลที่กล่าวมาทั้งหมดนี้ส่งผลให้ แยกพระราม 9 - รัชดาภิเษก กลายเป็น NEW CBD แหล่งใหม่ที่กำลังเจริญรอยตามย่านสีลม พญาไท เอกมัย สุขุมวิท(ตอนต้น) เกิดการเคลื่อนตัวทางกิจกรรมและเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ เป็นแหล่งดึงดูดผู้คนเข้ามาอยู่อาศัย แหล่งงาน แหล่งการจับจ่ายใช้สอยที่อู้ฟู้ และที่สำคัญตอนนี้ราคาที่ดิน คอนโด ค่าเช่าแผงก็เริ่มมีการขยับตัวสูงขึ้นแล้วค่ะ

The Next New CBD ทำเลถัดไปคือ...อ่านต่อ คลิกที่นี่