ชี้ชัด THE NEXT NEW CBD คือ ตรงไหนของกรุงเทพฯ ?

สร้างเมื่อ Sep 3, 2021

จากบทความเรื่อง NEW CBD คือ ทำเลไหนของกรุงเทพฯ? Genie ได้แอบเกริ่นทิ้งไว้ว่า บริเวณแยกลาดพร้าว จตุจักร บางซื่อ คือ ย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ลำดับถัดไป หรือ THE NEXT NEW CBD ต่อจากแถวพระราม 9 รัชดา เนื่องมาจากย่านนี้ก็เป็นทำเลสุกงอมเต็มที่ พร้อมปะทุถูกยกระดับเป็นศูนย์กลางทางการเคลื่อนไหวเศรษฐกิจของกรุงเทพในไม่ช้านี้ รออีกเพียงอึดใจเดียวเท่านั้นเพราะ ณ ตอนนี้บริเวณบางซื่อกำลังถูกพัฒนาผลักดันเป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้คนและการเคลื่อนไหวทางเศรษฐกิจให้เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ จากภาครัฐที่มีการกำหนดให้ “สถานีกลางบางซื่อ” เป็นศูนย์กลางของระบบรถไฟรางหลักของไทยทำหน้าที่แทนสถานีรถไฟกรุงเทพหรือหัวลำโพง สถานีหลัก พิกัดในตำนานที่หลายคนคุ้นเคยกันมาตั้งแต่จำความได้ ซึ่งปัจจุบันนี้ สถานีกลางบางซื่อ มีสถานีรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง พร้อมเปิดให้ทดลองใช้งานฟรี ตั้งแต่วันที่ 2 สิงหาคม - พฤศจิกายน ปี พ.ศ.2564 นี้ค่ะ มี 2 เส้นทาง ได้แก่ เส้นบางซื่อ-รังสิต และ เส้นทาง บางซื่อ-ตลิ่งชัน และยังมีพัฒนาต่อยอดเส้นการเดินรถไฟด้วยระบบไฟฟ้าทางไกลออกสู่ต่างจังหวัดต่อไป ซึ่งทั้งนี้สถานีกรุงเทพหรือหัวลำโพง ที่ถูกผันมาเป็นสายรอง ก้ยังคงเปิดบริการรถไฟรางสายต่างๆ ต่อไปและจะค่อยๆ ถูกลดจำนวนเส้นทางบริการลงตามแผนงานที่รัฐกำหนดค่ะ

บริเวณแยกลาดพร้าว จตุจักร บางซื่อ มีแหล่งอสังหาฯ ความสะดวกสบายด้านต่างๆ มากมายที่สนับสนุนความเป็น ย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ลำดับถัดไป ไม่ว่าจะเป็น

  1. มีทั้งศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อย่างเช่น เซ็นทรัลลาดพร้าว, Union Mall, ตลาดนัดจตุจักร เป็นต้น
  2. มีอาคารออฟฟิศจำนวนมาก เช่น ปตท.สำนักงาานใหญ่ , สำนักงานใหญ่ BOI และกระทรวงพลังงาน , สำนักงานใหญ่การบินไทย , สำนักงานใหญ่ ธนาคารทหารไทย เป็นต้น
  3. ที่พักอาศัยคอนโดสูงหลายแห่ง เช่น M จตุจักร ตรงข้ามสวนจตุจักร อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีหมอชิต และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีจตุจักร เป็นต้น
  4. M ลาดพร้าว อยู่ตรงข้ามเซนทรัลลาดพร้าว เป็นต้น
  5. ใกล้สถานศึกษา มหาวิทยาลัยเซนต์จอร์น , โรงเรียนหอวัง, มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย เป็นต้น
  6. พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่อย่าง สวนจตุจักร สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ และสวนวชิรเบญจทัศน์ โดยทั้ง 3 สวนนี้มีพื้นที่
  7. รวมกันกว่า 740 ไร่ ขนาดใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ
  8. ใกล้ทางด่วน ไม่ว่าจะเป็น ทางยกระดับอุตราภิมุข, ทางพิเศาเฉลิมมหานคร, ทางด่วนพิเศษศรีรัช
  9. ใกล้ ขบส ( จตุจักร ) ห่างจาก ห้าแยกลาดพร้าวไม่เกิน ไม่เกิน 2 กิโลเมตร
  10. มีรถไฟฟ้า MRT สายสีนำเงินตัดผ่านและจุดเชื่อมต่อส่วนขยายที่สำคัญ ทั้งสถานีรถไฟฟ้า Interchange ทั้งสายสีน้ำเงินที่วิ่งเข้าไปยังตัวเมืองพระราม 9 และสายสีเขียววิ่งไปยัง สยาม พญาไท และส่วนต่อขยายสายสีเขียวก็วิ่งไปทางทิศเหนือของห้าแยกลาดพร้าวไปถึงสถานีคูคตซึ่งเป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ตลอดเส้นพหลโยธิน
  11. มี สถานีกลางบางซื่อ เป็นศูนย์กลางของระบบการรถไฟรางหลักของไทย ทำให้บริเวณโดยรอบเกิดความเจริญมากขึ้น
undefined

 ในอนาคต ทำเลนี้มีอะไรเกิดขึ้นใหม่บ้าง?

ทำเลแยกลาดพร้าว จตุจักร บางซื่อ มีแผนสร้างออฟฟิศ Mixed Used ขนาดใหญ่หลายแห่ง อาทิเช่น

  • S Oasis ความสูง 36 ชั้น ประกอบด้วย อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก พื้นที่กว่า 53,000 ตร.ม. มูลค่าโครงการราวๆ 3,695 ล้านบาท คาดว่าแล้วเสร็จปี ค.ศ.2021
  • Ratchayothin Hills ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน โรงแรม ศูนย์จัดการประชุม ฟิตเนส และพื้นที่ค้าปลีก รวมพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 49,000 ตารางเมตร คาดว่าจะแล้วเสร็จปี ค.ศ.2023
  • Mochit Complex โครงการมิกซ์ยูส ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน และพื้นที่ค้าปลีก พื้นที่กว่า 75,000 ตร.ม. มูลค่าโครงการ 26,000 ล้านบาท คาดว่าแล้วเสร็จปี ค.ศ.2023
  • BTS + CPN ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก และโรงแรม ตั้งบนพื้นที่ขนาด 48 ไร่ มูลค่าโครงการราวๆ 20,000 ล้านบาท ( ปัจจุบันยังไม่มีการสรุปแน่ชัด แต่น่าจะได้เห็นความคืบหน้าในเร็วๆนี้ค่ะ )

จากข้อมูลที่ Genie เล่ามานี้ (รวมถึงบทความก่อนหน้า) น่าจะพอช่วยให้คุณเห็นภาพรวมความพร้อมของทำเล ลาดพร้าว จตุจักร บางซื่อ ที่จะเป็น The Next New CBD ของกรุงเทพในอนาคตค่ะ คาดการณ์ได้ว่าไม่เกิน 3-4 ปี หน้าตาลาดพร้าว จตุจักร บางซื่อ จะไม่เหมือนเดิมอีกต่อไปค่ะและเวลานั้นจะกลายเป็น New CBD เต็มตัวแน่นอน

นอกจากพระราม 9-รัชดา และบริเวณแยกลาดพร้าว จตุจักร บางซื่อแล้ว ยังมีอีกทำเลนึงที่น่าสนใจมากๆ ค่ะที่อยากเล่าต่อมากเลยค่ะ นั่นคือย่านที่เป็นส่วนต่อขยายจาก NEW CBD เรียกเต็มๆว่า Extended Business District เดี๋ยว Genie จะมาฝอยให้อ่านต่อในบทความถัดไปนะคะ ทั้งนี้เราหวังว่าข้อมูลที่เราแชร์มาทั้งหมดนี้ คุณจะได้รับความรู้ และสามารถนำไปใช้เป็นเครื่องมือในการพิจารณาเลือกทรัพย์และสนุกกับการค้นหาเพชร ( อสังหาฯทำเลดี ราคาถูก ) ไว้ในพอร์ตการลงทุนนะคะ

บทความน่าอ่าน

 CBD และ NEW CBD คือ ทำเลไหนของกรุงเทพฯ? คลิกที่นี่ 

สำรวจคอนโดทำเลต่างๆ ด้วย 360VR Tour ไม่ต้องเดินทาง ประหยัดเงิน ลดเสี่ยงโ ควิด