genie-logo

Places

Projects

อย่าเพิ่งซื้อบ้านหลังแรกถ้ายังไม่รู้ความแตกต่าง บ้านแฝดVSบ้านเดี่ยวVSทาวน์โฮม/ทาวน์เฮ้าส์

Created Jun 8, 2022

undefined

น้อง Genie เชื่อว่าเพื่อนๆหลายคนคงกังวลก่อนที่จะซื้อบ้าน แล้วยิ่งถ้าเป็นบ้านหลังแรกด้วยแล้วหล่ะก็ คงลังเลไม่น้อยเลย ว่าจะเลือกบ้านแบบไหนดีน้าาา มีทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือแม้กระทั่ง

ทาวน์เฮ้าส์ เยอะแยะมากมาย และวันนี้น้อง Genie ก็ได้ฤกษ์งามยามดีที่จะได้ทำการรวบรวมข้อมูล พร้อมไขข้อสงสัยว่าบ้านทั้ง 3 แบบนั้นแตกต่างกันอย่างไร มาให้เพื่อนๆได้ลองเปรียบเทียบกันดู ถ้าพร้อมแล้ว ไปดูกันเลยยยย

undefined

ขอบคุณภาพจากโครงการอณาสิริ บางใหญ่

1. บ้านแฝดมีลักษณะอย่างไร

บ้านแฝด คือ บ้าน 2 หลังที่สร้างติดกัน มีลักษณะของโครงสร้างหรือฟังก์ชั่นบางส่วนที่ติดกัน ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นในส่วนของผนังบ้านที่ติดกันนั่นเองค่ะ แต่ในปัจจุบันนี้นั้นส่วนใหญ่ทุกโครงการจะสร้างบ้านแฝดให้มีลักษณะเหมือนบ้านเดี่ยวทุกประการ คือไม่มีส่วนไหนของบ้านที่ติดกัน หรือถ้ามีก็จะเป็นส่วนน้อยๆ มากค่ะ ซึ่งส่วนที่ติดกันนั้นจะเปลี่ยนเป็นในส่วนของคานใต้ดินแทน เพื่อเพิ่มความรู้สึกเป็นส่วนตัวกับเจ้าของบ้านค่ะ

ทางกฏหมายนั้นได้มีการกำหนดให้พื้นที่ของบ้านแฝดนั้นมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา และความกว้างที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 เมตร โดยแบ่งเป็นข้างละ 8 เมตร และจะต้องมีที่ว่างด้านหน้าไม่น้อยกว่า 3 เมตร และพื้นที่ด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคารไม่น้อยกว่า 2 เมตรค่ะ

ข้อดีของบ้านแฝด

  • ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยว
  • ราคากลางๆ จับต้องได้
  • มีความเป็นส่วนตัวมากกว่าบ้านทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม และคอนโด
  • มีพื้นที่ทำกิจกรรมต่าง ๆ เกือบจะเท่าบ้านเดี่ยว

ข้อเสียของบ้านแฝด

  • ไม่ค่อยเป็นที่นิยม มีตัวเลือกน้อย
  • มีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าบ้านเดี่ยว
  • ผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกับบ้านข้างเคียง อาจจะต้องระมัดระวังเรื่องโครงสร้าง
undefined

ขอบคุณภาพ จากโครงการ เศรษฐสิริ กรุงเทพ - ปทุมธานี

2. บ้านเดียวมีลักษณะอย่างไร

บ้านเดี่ยว คือ บ้านที่ไม่มีส่วนใดส่วนหนึ่งติดกับบ้านหลังอื่นเลย มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขว้าง มีความเป็นส่วนตัวสูง สามารถปรับเปลี่ยน ตกแต่ง ต่อเติมได้ตามความต้องการค่ะ อีกทั้งบ้านเดี่ยวนั้นมักจะเป็นที่นิยมสูงสุด และราคาก็ยังถือว่าแพงที่สุดในบรรดาบ้านทั้ง 3 แบบที่น้อง Genie นำมาเสนอด้วยค่ะ

ซึ่งทางกฏหมายนั้นกำหนดไว้ว่าบ้านเดี่ยวจะต้องมีพื้นที่มากกว่า 50 ตารางวาขึ้นไป โดยจะต้องมีการเว้นระยะห่างของตัวบ้านรวมทุกด้าน ไม่น้อยกว่า 2 เมตร และจะต้องมีหน้ากว้างติดถนนไม่ต่ำกว่า 10 เมตร และลึก 20 เมตรค่ะ ซึ่งหากบ้านที่ไม่มีลักษณะดังที่กล่าวมานั้นจะไม่เรียกว่า “บ้านเดี่ยว” นั่นเองค่ะ

ข้อดีของบ้านเดี่ยว

  • มีความเป็นส่วนตัวสูง เนื่องจากมีการเว้นระยะห่างของตัวบ้านจากระยะที่ดิน
  • มีขนาดใหญ่ สามารถทำกิจกรรมร่วมกันไ้อย่างสะดวกสบาย
  • มีที่จอดรถหลายคัน
  • มีอิสระในการต่อเติมบ้านมากขึ้น

ข้อเสียของบ้านเดี่ยว

  • ราคาสูงกว่าบ้านประเภทอื่นๆ
  • การดูแลรักษายาก เนื่องจากมีพื้นที่เยอะ
  • ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษาที่สูงขึ้น เพราะมีเนื้อที่เยอะกว่าบ้านประเภทอื่น
undefined

ขอบคุณภาพจากโครงการอณาสิริ บางนา

3. ทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม มีลักษณะอย่างไร

ทาวน์เฮ้าส์ คือ บ้านแถว หรือ ตึกแถว ที่มีการออกแบบให้เหมือนกันทุกหลัง ตัวบ้านจะติดกันทุกหลังเป็นแถบตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป โดยจะมีความสูงไม่เกิน 3 ชั้น ส่วนใหญ่มักจะสร้างเป็นบ้านแถว 2 ชั้นจะมีแค่กำแพงกั้นระหว่างตัวบ้านเท่านั้น

ซึ่งพื้นที่ภายในบ้านค่อนข้างเล็ก และ จำกัด โดยจะมีระยะระหว่างบ้านแต่ละหลังน้อย เนื่องจากไม่มีรั้วกั้น และไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก หรือส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันเหมือนทาวน์โฮมนั่นเองค่ะ

ทาวน์โฮม คือ บ้านแถว หรือ ตึกแถวที่ยกระดับมาจาก ทาวน์เฮ้าส์ ค่ะ มีรูปแบบดีไซน์ของตัวบ้านสวยงาม และมีเอกลักษณ์มากขึ้น ส่วนใหญ่มักถูกวางแปลนพื้นที่ใช้สอยให้คล้ายคลึงกับบ้านเดี่ยวและจะมีความสูงประมาณ 2 - 3 ชั้นขึ้นไปค่ะ

โดยทาวน์โฮมนั้นจะมีสิ่งอำนวยความสะดวก ส่วนกลาง คลับเฮ้าส์ ฟิตเนส และ สระว่ายน้ำเข้ามาเพิ่มความสะดวกสบาย และ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัยมากขึ้นนั่นเองค่ะ

ทางกฏหมายมีการกำหนดให้ขนาดของทาวน์เฮ้าส์ และ ทาวน์โฮมมีหน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร พื้นที่ว่างด้านหน้าระหว่างแนวรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังบ้านกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และ พื้นที่ว่างด้านหลังไม่น้อยกว่า 2 เมตรค่ะ

ถึงแม้ว่า ทาวน์เฮ้าส์ หรือ ทาวน์โฮม จะมีชื่อเรียก และ มีลักษณะที่แตกต่างกัน แต่ในทางกฏหมายนั้นก็จะระบุให้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ ทั้งหมดค่ะ ซึ่งในหนังสือราชการให้คำนิยามของ “ทาวน์เฮ้าส์” คือ อาคารที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป มีการใช้ผนังและรั้วร่วมกัน มีผนังแบ่งอาคารเป็นคูหาและประกอบด้วยวัสดุทนทานค่ะ

ข้อดีของทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม

  • ฟังก์ชันการใช้สอยครบครัน มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย
  • ราคาไม่แพงมาก จับต้องได้
  • ดูแลรักษาง่าย ค่าส่วนกลางค่าบำรุงรักษาไม่แพงเท่าบ้านแฝด และ บ้านเดี่ยว
  • ส่วนใหญ่โครงการมักจะตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก

ข้อเสียของทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม

  • มีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างน้อย เนื่องจากผนังติดกับบ้านหลังอื่น
  • มีพื้นที่บริเวณรอบบ้านน้อย
  • ทาวน์โฮมมักถูกปรับเป็นโฮมออฟฟิศ ทำให้มีผู้อาศัยอยู่ภายในบ้านค่อนข้างเยอะ
undefined

แล้ววันนี้น้อง Genie ก็มีโครงการบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่ทั้ง 3 แบบมาให้เพื่อนๆ ได้รับชมและตัดสินใจเลือกซื้อกันค่าา ส่วนจะมีโครงการไหนบ้างนั้น ไปลุ้นพร้อมๆกันเลยค่าาาา

undefined

บ้านแฝด

undefined

ทาวน์โฮม

1. Anasiri Bangna

ตั้งอยู่ : 47 ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3413 ตำบล บางบ่อ อำเภอบางบ่อ สมุทรปราการ 10560

เนื้อที่ : ประมาณ 37-2-39 ไร่

ลักษณะโครงการ : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร และ 5.7 เมตร และ บ้านแฝด 2 ชั้น

  • Mys (แสนสบาย) ทาวน์โฮม S พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม
  • Mys+ (แสนสบาย) ทาวน์โฮมแปลงมุม S+ พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม
  • Onni (แสนสุข) ทาวน์โฮม M พื้นที่ใช้สอย 118 ตร.ม
  • Onni+ (แสนสุข) ทาวน์โฮมแปลงมุม M+ พื้นที่ใช้สอย 118 ตร.ม
  • Huvvi (แสนสราญ) บ้านแฝด พื้นที่ใช้สอย 147 ตร.ม

เนื้อที่บ้าน : เริ่มต้น 17.9-66 ตร.ว

พื้นที่ใช้สอย : เริ่มต้น 109-147 ตร.ม.

ราคาขายเริ่มต้น : 2.49 ล้านบาท

ที่จอดรถ : 2 คัน

เจ้าของโครงการ : บมจ.แสนสิริ / Sansiri

สร้างแล้วเสร็จ : ปี 2566

จุดเด่นของโครงการ

  • บ้านแฝดและทาวน์โฮม ดีไซน์ใหม่ ฟังก์ชันใหม่ ทันสมัย เข้าก้บ Lifestyle ของคุณ
  • ตัวโครงการติดริมทะเลสาบ (Lake 26)
  • ส่วนกลางครบครัน ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ เพียง 20 นาทีถึง MEGA บางนา
undefined

บ้านแฝด

2. Inizio Bangna

ตั้งอยู่ : ถนนบัวนครินทร์ ต.บางบ่อ อ.บางบ่อ จ.สมุทรปราการ

เนื้อที่ : ประมาณ 64 ไร่

ลักษณะโครงการ : บ้านคู่ Duo Home 2 ชั้น มีให้เลือก 3 แบบบ้าน

  • แบบบ้าน Merge
  • แบบบ้าน Share

เนื้อที่บ้าน : เริ่มต้นขนาด 37 ตร.ว.

พื้นที่ใช้สอย : เริ่มต้น 135 ตร.ม.

จำนวนห้อง : 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ

ราคาขายเริ่มต้น : 2.49 ล้านบาท

ที่จอดรถ : 2 คัน

เจ้าของโครงการ : บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

สร้างแล้วเสร็จ : สร้างเสร็จพร้อมอยู่บางส่วนปี 2565

จุดเด่นของโครงการ

  • บ้านแฝดสไตล์ Minimal ปรับเปลี่ยนได้ตามการใช้ชีวิตแบบใหม่
  • ส่วนกลางครบครัน คลับเฮ้าส์สำหรับเลือกทำกิจกรรมตามไลฟ์สไตล์ สระว่ายน้ำ Infinity Edge
  • เน้นพื้นที่สีเขียว และสนามเด็กเล่นเสริมสร้างพัฒนาการ เดินทางสะดวกสบาย ใกล้ทางด่วนเพียง 7 กม.
undefined

undefined

3. Setthasiri Krungthep-Pathumthani

ตั้งอยู่ : ถนนกรุงเทพ-ปทุมธานี ต.บางคูวัด อ.เมืองปทุมธานี จ.ปทุมธานี 12000

เนื้อที่ : ประมาณ 28-1-30.38 ไร่

ลักษณะโครงการ : บ้านเดี่ยวหรู 2 ชั้น มีแบบบ้านให้เลือก 5 แบบ

  • แบบบ้าน GLORY
  • แบบบ้าน VICTORY
  • แบบบ้าน PRIME
  • แบบบ้าน MASTERY
  • แบบบ้าน MAJESTY

เนื้อที่บ้าน : เริ่มต้น 52.20-106.92 ตร.ว. ขึ้นไป

พื้นที่ใช้สอย : เริ่มต้น 200-361 ตร.ม.

จำนวนห้อง : 4 ห้องนอน, 4-5 ห้องน้ำ, 1 ห้องแม่บ้าน*, Pavilion*

ราคาขายเริ่มต้น : 8.99 - 25 ล้านบาท

ที่จอดรถ : 2 - 3 คัน

เจ้าของโครงการ : บมจ.แสนสิริ / Sansiri

สร้างแล้วเสร็จ : คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการปี 2567

จุดเด่นของโครงการ

  • บ้านเดี่ยวสุดหรู สไตล์ Modern Classic เติมเติมชีวิตที่สมบูรณ์แบบบนวิวสนามกอล์ฟฟลอร่าวิลล์
  • ผ่อนคลายกับคลับเฮาส์หรู ส่วนกลางที่ครบครันทั้ง สระว่ายน้ำ Co Working Space ฟิตเนส
  • มีพื้นที่สีเขียว และ ผืนน้ำขนาดใหญ่
  • สามารถรองรับครอบครัวขนาดใหญ่ด้วยฟังก์ชั่น 4 ห้องนอนทุกแบบบ้าน และมีความเป็นส่วนตัวสูงด้วยจำนวนบ้านเพียง 83 ยูนิต
undefined

undefined

4. Anansiri Rangsit

ตั้งอยู่ : ถนนรังสิต-ปทุมธานี ต.บ้านกลาง อ.เมืองปทุมธานี จ.ปทุมธานี 12000

เนื้อที่ : ประมาณ 31 ไร่

ลักษณะโครงการ : บ้านแฝด 2 ชั้น และ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น

มีให้เลือก 3 แบบบ้าน

  • แบบบ้าน FUYU (ฟุยุ) บ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม.
  • แบบบ้าน AKI (อะกิ) บ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม.
  • แบบบ้าน HARU (ฮารุ) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 177 ตร.ม.

เนื้อที่บ้าน : เริ่มต้น 36-60 ตร.ว. ขึ้นไป

พื้นที่ใช้สอย : เริ่มต้น 134-177 ตร.ม.

จำนวนห้อง : 3 - 4 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ

ราคาขายเริ่มต้น : 4.59 ล้านบาท

ที่จอดรถ : 2 คัน

เจ้าของโครงการ : บมจ.แสนสิริ / Sansiri

สร้างแล้วเสร็จ : บ้านพร้อมอยู่บางส่วนภายในปี 2565

จุดเด่นของโครงการ

  • บ้านสไตล์ สไตล์ Modern Japanese ท่ามกลางบรรยากาศสวนริมน้ำ ​มีความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนบ้านเพียง 161 หลัง
  • ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพใกล้ทางด่วน และรถไฟฟ้าสายสีแดง
  • มีสิ่งอำนวยความสะดวก​ครบครัน เพื่อวิถีชีวิตยุคใหม่ ให้คุณใช้ชีวิตได้ง่ายกว่าที่เคย

เป็นอย่างไรบ้างคะ กับบทสรุปของความแตกต่างของบ้านทั้ง 3 แบบในวันนี้ ซึ่งน้อง Genie มองว่าการที่เราจะเลือกซื้อบ้านสัก 1 หลังนั้น เราควรเลือกในแบบที่เราชอบ และตรงกับไลฟ์สไตล์ของเรามากกว่าที่จะเลือกแบบตามใจผู้อื่น หรือเคลิ้มไปกับการแนะนำของเซลล์นะคะ และที่สำคัญก่อนที่จะเลือกซื้อบ้านแต่ละแบบนั้นเพื่อนๆ อย่าลืมคำนึงถึงค่าใช้จ่ายต่างๆด้วยนะคะ

และสำหรับบทความนี้น้อง Genie หวังว่าจะเป็นประโยชน์และสามารถทำให้เพื่อนๆ ได้รู้ถึงความแตกต่างของบ้านแต่ละแบบ และตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นนะคะ

เพื่อนๆสามารถติดตามและให้กำลังใจทีมงานนักเขียนทุกท่านผ่านการ “กดถูกใจ” ได้ที่ Facebook Fanpage ด้านล่างนี่เลยนะคะ

LINE : @genie-property.com

FACEBOOK : Genie-Property.com

Website : www.genie-property.com

EMAIL : sales@genie-property.com

CALL CENTRE : 093-232-9888,064-931-8666

ขอบคุณข้อมูลจาก

แสนสิริ

Baan2Day

บ้านอยู่สบาย