genie-logo

Places

Projects

ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (Dusit Central Park) โครงการมิกซ์ยูส คุณภาพระดับโลก

Created Oct 23, 2021

ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค เป็น Mage Project อีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ เป็นโครงการที่เกิดจากความร่วมมือในการพัฒนาโครงการระหว่าง กลุ่มดุสิตธานี และเซ็นทรัลพัฒนา ลักษณะโครงการเป็นแบบ MIx use รวมมูลค่ากว่า 46,000 ล้านบาท ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 23 ไร่ ตรงหัวมุมถนนสีลมตัดพระราม 4 ทางเจ้าของโครงการการันตีว่า ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค เป็นโครงการเดียวที่มองวิวสวนลุมพินีแบบพาโนรามิค 100% พร้อมรูฟพาร์ค 7 ไร่เชื่อมต่อกับพื้นที่สีเขียวธรรมชาติ 360 ไร่อย่างลงตัว ยกระดับการใช้ชีวิตเมืองให้ใกล้ชิดธรรมชาติเทียบเมืองชั้นนำระดับโลกเลยทีเดียว

ซึ่งภายในโครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค แบ่งเป็น 4 ส่วน ดังนี้

1. โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ แห่งใหม่

  • เป็นอาคารสูง 39 ชั้น มีห้องพัก 259 ห้อง
  • ทำมุม 45 องศา กับถนนพระราม 4
  • งานดีไซน์คงภาพลักษณ์เดิมที่คุ้นเคยของความเป็นโรงแรมดุสิตธานี แต่มีเรียบหรู ดูทันสมัยมากขึ้น
  • ยามค่ำคืน หากแหงนมองยอดสีทองด้านบนอาคารแห่งนี้ คุณจะเห็นสีทองอีกยอดอยู่ด้านใน ซึ่งเป็นยอดเดิมของโรงแรมเดิม และนอกจากนี้ยังมีเก็บรักษาองค์ประกอบของโรงแรมเดิมมาติดตั้งในโรงแรมใหม่ไว้หลายจุด เพื่อรักษากลิ่นอาย ความมีเอกลักษณ์ของโรงแรมเดิมไว้นั่นเองค่ะ

2. Dusit Residences

  • เป็นอาคารที่พักอาศัยระดับ Ultra-luxury
  • สูง 299 เมตร จำนวน 69 ชั้น ห้องพักทั้งหมด 406 ยูนิต
  • ขนานกับสวนสาธารณะ

3. Central Park Offices

  • เป็นอาคารสำนักงาน สูง 40 ชั้น บนพื้นที่กว่า 90,000 ตร.ม.
  • ถูกออกแบบให้ได้มาตรฐานอาคารสีเขียว LEED GOLD และมาตรฐานคุณภาพชีวิต WELL building standard
  • ทำมุม 45 องศา กับถนนพระราม 4

4. ห้างสรรพสินค้า Central Park

  • ความสูง 7 ชั้น ชั้นดาดฟ้าออกแบบเป็น ROOF PARK ขนาด 7 ไร่ พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ใจกลางเมืองที่เชื่อมต่อกับสวนลุมพินีอย่างกลมกลืนค่ะ

ภาพรวมแนวคิดการออกแบบ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค

  • มีการอ้างอิงเรื่องตัวเลข ยอดพระปรางค์ ฐานกว้างและเรียวขึ้น รวมถึงอาคารพักอาศัยยังคงสัดส่วนของสถาปัตกรรมความเป็นไทยเอาไว้ค่ะ
  • เส้นสายการตัวอาคารที่พักอาศัยจะเน้นเป็น เส้นแนวนอน ส่วนอาคารสำนักงานเน้นเส้นแนวตั้ง ส่วนโรงแรมผสมผสานระหว่างแนวตั้งและแนวนอน
  • โทนสีของอาคารจะเน้น สีเงินและทอง ด้วยสีที่แตกต่างกันมีลักษณะโดดเด่นแต่กลมกลืน
  • ยึดโยงลักษณะนาขั้นบันไดมาร่วมอยู่ในแนวคิดการออกแบบโครงการนี้ด้วย
  • อาคารถูกวางให้เฉียงและหันเข้าหาสวนลุมพินี โดยไม่บดบังทัศนียภาพซึ่งกันและกันค่ะ
  • วางทิศของอาคาร อยู่ทิศเหนือ-ใต้ มีช่องว่างระหว่างอาคารทั้ง 3 อาคาร ทำให้เกิดการถ่ายเท ไหลเวียนของลมได้ดี และไม่สร้างผลกระทบ บังทิศทางลม แสงแดด ที่มีต่ออาคาร ที่พักอาศัยโดยรอบของโครงการอีกด้วย

ในบทความนี้ Genie พาคุณทำความรู้จักกับส่วนของอาคารที่พักอาศัย นั่นคือ Dusit Residences กันค่ะ

Dusit Residences

เป็นตึกสูงที่สุดของโครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ด้วยความสูง 299 เมตร จำนวน 69 ชั้น ห้องพักทั้งหมด 406 ยูนิต ซึ่งอาคารนี้ถูกออกแบบตกแต่งด้วยทีมออกแบบมืออาชีพจำนวน 2 ทีม ได้แก่ P49 Design ดูแลออกแบบการวางแปลนห้อง และ Grid&Co ดูแลออกแบบพื้นที่ส่วนกลาง และอาคารแห่งนี้ ถูกแบ่งออก 2 แบรนด์ คือ ดุสิต พาร์คไซด์ ( Dusit Parkside ) และดุสิต เรสซิเดนเซส ( Dusit Residences ) ค่ะ

undefined

ดุสิต พาร์คไซด์ ( ตั้งแต่ชั้นที่ 9 – 29 )

  • จำนวน 246 ยูนิต
  • พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 55 – 115 ตารางเมตร
  • ขนาด 1-2 ห้องนอน
  • ความสูงเพดาน 3 เมตร
  • ดีไซน์แบบร่วมสมัยที่มีทั้ง Luxuly เรียบง่าย และ Minimal ให้ความเป็นส่วนตัวสูง ตอบโจทย์ผู้ที่ชื่นชอบไลฟ์สไตล์คนเมือง
  • เหมาะสำหรับกลุ่มหนุ่มสาวรุ่นใหม่ คนทำงานในเมือง และครอบครัวขนาดเล็ก

ลักษณะห้อง

  • Fully Fitted
  • การออกแบบแปลนดูกว้างขวาง พื้นที่ใช้สอยเป็นสัดส่วน ให้บรรยากาศคล้ายกับอยู่บ้าน
  • แบ่งแยกส่วนครัว ห้องนอน ห้องน้ำ เป็นสัดส่วนชัดเจนดีมากค่ะ มีบานกระทุ้งเพื่อรับแสงและลมธรรมชาติเข้ามาได้
  • ห้องนอน มีช่องแสงขนาดใหญ่สูงจากพื้นถึงฝ้า ทำให้เห็นวิวสวนลุมได้เต็มอิ่ม
  • มีระเบียงกว้าง เห็นวิวพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่
undefined

ดุสิต เรสซิเดนเซส ( ตั้งแต่ชั้นที่ 30 – 69 )

  • จำนวน 160 ยูนิต
  • ขนาดพื้นที่ 120 – 750 ตารางเมตร
  • ขนาด 1 - 4 ห้องนอน , Penthouse
  • เพดานเปิดโล่งความสูง 6.6 เมตร
  • ทุกห้องมีการออกแบบ ให้สามารถเห็นวิวของสวนลุมและวิวเมืองได้มากที่สุด
  • ทุกห้องของดุสิต เรสซิเดนเซส มีโถงลิฟท์ส่วนตัว (Private Lift Lobby) ตรงสู่ห้องพักอาศัยส่วนตัว สามารถตกแต่งได้หมดค่ะ โดยด้านข้างลิฟท์มีประตูแยกทางเข้า-ออก ของแม่บ้าน พนักงานโรงแรม มาเซอร์วิส โดยเชื่อมตรงเข้าส่วนของห้องครัวไทย ห้องเก็บของ ซักรีดได้
  • ดีไซน์หรูประณีตมีความคลาสสิก ( Classic Luxury ) พื้นที่ใช้สอยกว้างเสมือนอาศัยในบ้านหลังใหญ่ ตกแต่งด้วยเครื่องเรือนสไตล์เอเชียร่วมสมัย แฝงความเป็นไทย เสริมบรรยากาศโปร่งสบายด้วยดีไซน์
  • เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัว

ลักษณะห้อง

  • Fully Fitted
  • ออแบบ plan public และ private ได้เป็นสัดส่วน
  • ห้องนั่งเล่น บานช่องรับแสงที่มีพื้นที่หน้ากว้าง ให้บรรยากาศและรับพลังธรรมชาติ แสงแดดได้เต็มอิ่ม

( ห้องไฮไลท์ของโครงการ ขนาด 3 ห้องนอน 197 ตร.ม. ออกแบบกระจกยางตลอดแนว แสงธรรมชาติเข้ามาภายในได้ อยู่ด้านหลังอาคารจะเห็นวิวเมือง สาทร สีลม มีบานกระทุ้งเปิดออกให้ลมถ่ายเทได้ ห้องนอน เห็นวิวสวนลุม ห้องน้ำวางด้านหน้าอาคาร เวลานอนแช่ในอ่างจะเห็นวิวของสวนลุมได้ )

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • Shared Facilities สำหรับทั้งสองแบรนด์ อยู่ที่ชั้น 8 เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ รวมถึงมีห้องอเนกประสงค์ ห้องสปา ห้องทำผม ทำเล็บ
  • Private Facilities ของ “ดุสิต เรสซิเดนเซส” ที่ชั้น 46 และ “ดุสิต พาร์คไซด์” ที่ชั้น 29 ประกอบด้วย สระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้และเจ็ทพูล ห้องอาบน้ำและห้องเปลี่ยนเครื่องแต่งกาย ห้องอบไอน้ำ ห้องซาวน่า ห้องออกกำลังกาย (Fitness Centre) ห้องโยคะ สกายเลาจน์ พร้อมห้องรับประทานอาหารเป็นส่วนตัว ( รวมพื้นที่อำนวยความสะดวกทั้งหมดกว่า 6,500 ตารางเมตร )

จุดเด่นของ Dusit Residences

  • การวางผังห้องแต่ละชั้น จะมีห้องอยู่ฝั่งเดียวด้านหน้าของโครงการ เพื่อผู้อยู่อาศัยทุกห้องได้เห็นวิวสวนลุมแบบ พาโนรามา 100%
  • แปลนดูเรียบง่ายแต่เป็นสัดส่วนดี
  • แต่ละห้องได้รับแสงและลมธรรมชาติได้อย่างเต็มที่
  • มีการติดตั้งระบบกรองอากาศระดับ HEPA หมดกังวลเรื่องฝุ่น PM 2.5
  • กระจกที่ติดตั้งเป็น Low-E ลดความร้อนเข้าสู่ภายในห้องได้

ราคาเริ่มต้นของโครงการ

ณ ปัจจุบัน 16 ล้านบาท (กันยายน 2564)

ห้อง A3 (1 Bedroom) เริ่มต้นที่ 25 ล้านบาท

ห้อง B8 (2 Bedroom) เริ่มต้นที่ 55 ล้านบาท

ห้อง C1 (3 Bedroom) เริ่มต้นที่ 80 ล้านบาท

รูปแบบการขายจะเป็นกรรมสิทธิ์แบบสัญญาเช่าระยะยาว หรือ ถือครอง (Lease Hold) มีระยะเวลา 29 ปี +29 ปี ( สูงสุด 58 ปี )

จุดเด่นของโครงการมิกซ์ยูส ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค

  • เป็นโครงการเดียวที่มอบวิวของสวนลุมพินีแบบพาโนรามิค 100%
  • มีทำเลที่ตั้งเชื่อมต่อกับสวนลุมพินี ที่มีพื้นที่สีเขียวกว่า 360 ไร่ หลายคนให้ฉายาว่าเป็น ปอดของกรุงเทพฯ
  • มีการออกแบบอาคารโดยคำนึงถึง ทิศทางลม ความกลมกลืนระหว่างความทันสมัยและธรรมชาติได้อย่างลงตัว
  • ตั้งอยู่บนทำเลที่มีการคมนาคมสะดวกสบาย ใกล้ MRT สีลม , BTS ศาลาแดง ,ทางด่วนเฉลิมมหานคร และ ทางด่วนศรีรัช
  • สถาปัตยกรรมที่พักอาศัยระดับ Ultra-luxury
  • ฟอร์มอาคารออกแบบแกน 3 แกนด้านหลัง เป็นรูปตัว E เป็นส่วนของ Service และลดการต้านลมของตัวตึก

ความคืบหน้าของโครงการ มิกซ์ยูส ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค

undefined

cr. ภาพความคืบหน้าโครงการ ลงประกาศทางเฟสบุค Dusit Central Park เมื่อวันที่ 24 กันยายน 2564

ปัจจุบัน กำลังดำเนินงานก่อสร้างฐานรากของอาคารโรงแรม ในส่วนของที่พักอาศัย ดุสิต เรสซิเดนเซส อยู่ในขั้นตอนของการขุดดินชั้น 2 จากการขุดดินทั้งหมด 7 ชั้น ซึ่งเป็นไปตามแผนงานที่วางไว้ ในขณะนี้โครงการฯ ได้รับการผ่อนปรนให้สามารถทำการก่อสร้างได้ต่อเนื่อง ตามคำสั่งอนุญาตจากสำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร ลงวันที่ 6 กรกฎาคม 2564 เนื่องจากอยู่ระหว่างการก่อสร้างชั้นใต้ดินเพื่อลดความเสี่ยงที่อาจเกิดความเสียหายต่อตามแนวถนนพระราม 4 ได้แก่ ระบบสาธารณูปโภค อุโมงค์รถไฟฟ้าใต้ดิน และโบราณสถานบ้านอับดุลราฮิม

กำหนดการณ์คาดว่าแล้วเสร็จ พร้อมเปิดสัมผัสบรรยากาศจริง

  • โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ กำหนดเปิดเป็นเฟสแรกในปี พ.ศ. 2566
  • ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพาร์ค อาคารสำนักงานเซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส ในปี พ.ศ. 2567
  • อาคารที่พักอาศัย ดุสิต เรสซิเดนเซส และ ดุสิต พาร์คไซด์ กลางปี พ.ศ. 2568

เป็นยังไงบ้างคะ กับโครงการ Mixuse ขนาดใหญ่ที่ Genie นำมาฝากกัน นับว่าโครงการนี้ได้ทำเลที่ The Best of The Best จริงๆ ค่ะและน่าจับตามองมากๆ เพราะจะกลายเป็นแหล่งการไหลเวียนของเม็ดเงินขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ อีกแห่งหนึ่งนั่นเอง ความเห็นส่วนตัว Genie ยังมองว่าสำหรับเรสซิเดนเซสนั้น สร้างมาเพื่อเน้นกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่เป็นชาวต่างชาติ และเพื่อการลงทุนปล่อยเช่าให้ต่างชาติ เพราะสิทธิ์ในการขายจะเป็นกรรมสิทธิ์แบบสัญญาเช่าระยะยาวที่ถือครองได้สูงสุด 58 ปี เท่านั้น จึงเป็นเงื่อนไขที่ทำให้คนไทยที่กำลังมองหาซื่อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยอาจไม่ปลื้มกับสิ่งนี้

หากคุณเป็นคนหนึ่งที่สนใจโครงการ มิกซ์ยูส ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค สามารถเยี่ยมชมห้องตัวอย่างและจองยูนิตได้ที่ สำนักงานขายโครงการบริเวณหัวมุมถนนสีลม - พระราม 4 นะคะ ( ต้องโทรนัดหมายล่วงหน้าที่เบอร์ติดต่อ 02-233-5889 ก่อนนะคะ ตามมาตรการป้องกันโควิด )

บทความที่น่าสนใจ

โครงการ One Bangkok

จุฬาฯ ไล่ทุบ 4,000 ตึกแถว สวนหลวง - สามย่าน ทำอาณาจักร Mix use