ทำไม ปี 2562 นักท่องเที่ยวมา กทม.และ ทองหล่อ มากสุด

สร้างเมื่อ Sep 5, 2021

ทำไม? ปี 2562 นักท่องเที่ยวมา กทม.และ ทองหล่อ มากที่สุด

แม่เหล็กขนาดใหญ่ที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวของ กทม. มีอยู่หลายแห่ง ซึ่งทองหล่อ เป็นทำเลอันดับต้นที่ได้รับความนิยมมากเพราะโดยพื้นฐานแล้ว ทองหล่อ มีชื่อเสียงเรื่องความครบครัน เป็นแหล่งรวมความลัลลา แฮปปี้ ดี๊ด๊าที่ครบจบในซอยเดียว ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหารทั่วไปจนถึงสุดหรู แหล่งช้อปปิ้ง ร้าน Hangout จะนัด Meeting & Party ก็ย่อมได้ รองรับนักท่องเที่ยวได้ทุกกลุ่ม ไม่ว่าจะฝ่ายเย้าหรือเยือนต่างแวะเวียนมาเที่ยวเสมอ

กทม. มีจำนวนนักท่องเที่ยวมาเยือนมากที่สุดจริงหรือ ?

จากสถิติ สำนักงานสถิติแห่งชาติ (สสช.) ได้สรุปสถานการณ์ท่องเที่ยวภายในประเทศ เป็นรายจังหวัด พ.ศ. 2553 - 2562 พบว่า ปี 2562 มีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ากทม.จำนวนมากที่สุดในรอบ 10 ปี จำนวน 24,892,715 คน อาศัยอยู่เฉลี่ย 4.63 วัน รายได้การท่องเที่ยว 2,727,903.84 ล้านบาท

ลงทุนแมน ได้ทำสรุปผลอ้างอิง จากกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา ว่า จังหวัดที่มีจำนวนนักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างชาติ มาเยี่ยมมากที่สุดในปี 2562 คือ กทม. เช่นกันค่ะ

undefined

ข้อมูลนึงที่สนับสนุนว่า ทองหล่อ คือ location ที่นักท่องเที่ยวหลั่งไหลกันเข้ามา นั่นคือ ช่วงปี พ.ศ. 2561-2562 ย่านทองหล่อ มีการเปิดตัวคอนโดโครงการใหม่ๆ หลายแห่งอีกด้วยค่ะ จึงน่าจะเป็นปีทองที่มีนักท่องเที่ยวกลุ่ม MICE มาย่านนี้กันเยอะ

การเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ ย่านทองหล่อ ปี 2561-2562

จากสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมทำเลทองหล่อ-เอกมัย พบว่าสถิติปี 2561 มีการเปิดตัวใหม่มากกว่า 7 โครงการ 3,866 หน่วย มูลค่ารวม 29,570 ล้านบาท ถือว่ามากที่สุดในช่วง 10 ปี และแต่ละโครงการสามารถสร้างยอดขายทั้งจากนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติได้เป็นอย่างดี และบางโครงการมีการปรับราคาขายขึ้นไปสูงกว่า 3.5 แสนบาท/ตารางเมตร

ปีแห่งการแข่งขันของแบรนด์ใหญ่

  1. บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท พัฒนา Chapter Thonglor 25
  2. Sansiri & Tokyu Corporation พัฒนา XT Ekkamai
  3. บจ.Sankyo Home (Thailand) เปิดขาย The FINE Bangkok
  4. บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ พัฒนา Park Origin Thonglor
  5. บมจ.วัน ซิก ดีเวลลอปเม้นท์ฯ หลานเจ้าสัว ซี.พี. พัฒนา The Strand Thonglor
  6. บจก.เรียลแอสเสทฯ พัฒนา AESTIQ Thonglor
  7. บมจ.ชีวาทัย พัฒนา Chewathai Residence Thonglor

1. Chapter Thonglor 25 

มูลค่าโครงการ : 1,820 ล้านบาท
เจ้าของโครงการ : บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง : ซอยทองหล่อ 25
รูปแบบอาคาร : Low-Rise ระดับ Hi-end สไตล์ Minimal Luxury
ที่ดิน : 2-3-33 ไร่
แบบอาคาร : Low-Rise
จำนวนตึก, ชั้น : 2 อาคาร 8 ชั้น/ อาคาร
จำนวนยูนิต : 288 ยูนิต
การตกแต่ง : Fully Furnished
สร้างแล้วเสร็จ : พ.ศ. 2563 ( สร้าง 2561 )
ราคาเริ่มต้น : 4.9 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย/ ตร.ม. : 160,000 บาท/ตร.ม.

2. XT Ekkamai ( เอ็กซ์ที เอกมัย )

เจ้าของโครงการ : Sansiri & Tokyu Corporation
ทำเลที่ตั้ง : ซ.สุขุมวิท 63 (เอกมัย)
กลุ่มเป้าหมาย : ลูกค้ากลุ่มมิลเลนเนียล ( Gen Y ) ที่ชอบสังคมของการแบ่งปัน และมีไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย
ที่ดิน : 2 -3 -34 ไร่
รูปแบบอาคาร : High Rise
จำนวนตึก, ชั้น : 38 ชั้น
จำนวนยูนิต : 1 อาคาร 537 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต
การตกแต่ง : Fully Furnished
สร้างแล้วเสร็จ : พ.ศ. 2563 ( สร้าง ก.ค. 2561 )
ราคาเริ่มต้น : 4.59 ล้านบาท ( เริ่ม 4.89 ล้าน ปี พ.ศ.2564 )
ราคาเฉลี่ย/ ตร.ม. : 185,000 บาท/ตร.ม.
โปรโมชั่นโครงการ : ฟรีผ่อน 3 ปี ฟรีส่วนกลาง 3 ปี ฟรีเฟอร์ฯ* กู้ไม่ผ่านคืนเงิน (1 ก.ย. - 31 ต.ค. 2564)

3. เดอะ ฟายน์ แบงค็อค ( The FINE Bangkok )

มูลค่าโครงการ : กว่า 1,700 ล้านบาท
เจ้าของโครงการ : Sankyo Home (Thailand) Co., Ltd , Keihan Real Estate Co., Ltd
ทำเลที่ตั้ง : ซอยเอกมัย 12
กลุ่มเป้าหมาย : ลูกค้าญี่ปุ่น หรือคนที่ชอบห้องสไตล์ญี่ปุ่น
ที่ดิน : 1-1-05 ไร่ (505 ตารางวา)
รูปแบบอาคาร : High Rise ( Luxury Modern Japanese)
จำนวนตึก, ชั้น : 1 อาคาร 31 ชั้น
จำนวนยูนิต : 220 ยูนิต
การตกแต่ง : Fully Fitted
สร้างแล้วเสร็จ : ตุลาคม ปี 2563 ( พ.ศ. 2561 )
ราคาเริ่มต้น : 5.49 ล้านบาท ( พ.ค. 64 )
ราคาเฉลี่ย/ ตร.ม. : 180,000 บาท/ตร.ม.

4. พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ ( Park Origin Thonglor )

มูลค่าโครงการ : กว่า 12,000 ล้านบาท
เจ้าของโครงการ : Origin Property
ทำเลที่ตั้ง : ซอยทองหล่อ 10 ถ.สุขุมวิท 55
กลุ่มเป้าหมาย : Investment เป็นคอนโด ระดับ Hi-End ราคาไม่แพง ที่คนส่วนใหญ่จับต้องได้
ที่ดิน : 5 - 3 - 90.9 ไร่
รูปแบบอาคาร : High rise ระดับ Ultimate Class
จำนวนตึก, ชั้น : 3 อาคาร สูง 39 ชั้น, 54 ชั้น และ 59 ชั้น
จำนวนยูนิต : 1182 ยูนิต
ตึก A จำนวน 375 ยูนิต สูง 39 ชั้น
ตึก B จำนวน 478 ยูนิต สูง 53 ชั้น
ตึก C จำนวน 329 ยูนิต สูง 59 ชั้น
การตกแต่ง : Fully Fitted
เริ่มก่อสร้าง : 2562
แล้วเสร็จ : คาดว่าจะแล้วเสร็จ Q2/2565

5. The Strand Thonglor (เดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ) 

มูลค่าโครงการ : กว่า 90,000 ล้านบาท
เจ้าของโครงการ : One.Six Development ร่วมทุนกับ MQDC
ทำเลที่ตั้ง : ซอย สุขุมวิท 55
ที่ดิน : 1-2-46 ไร่
รูปแบบอาคาร : High Rise แบบ SUPER LUXURY CLASS
จำนวนตึก, ชั้น : 30 ชั้น
จำนวนยูนิต : 198 ยูนิต ( ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 9 ยูนิต )
การตกแต่ง : Fully Fitted
สร้างแล้วเสร็จ : พ.ศ. 2564 ( สร้าง 2561)
ราคาเริ่มต้น : 17.5 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย/ ตร.ม. : 365,000 บาท/ตร.ม

6. เอสทีค ทองหล่อ ( AESTIQ Thonglor )

มูลค่าโครงการ : กว่า 4,120 ล้านบาท
เจ้าของโครงการ : REAL ASSET DEVELOPMENT CO.,LTD.
ทำเลที่ตั้ง : ซอยสุขุมวิท 55
กลุ่มเป้าหมาย : คนที่ชอบความหรุหรามีระดับแบบสุดๆ ( Ultimate Luxury ) และเป็นส่วนตัว
ที่ดิน : 1-3-88 ไร่
รูปแบบอาคาร : High Rise
จำนวนตึก, ชั้น : 1 อาคาร 40 ชั้น
จำนวนยูนิต : 203 ยูนิต
การตกแต่ง : Fully Fitted
จำนวนที่จอดรถ : ประมาณ 220 คันคิดเป็น 103%
สร้างแล้วเสร็จ : ไตรมาส 4 ปี 2564 ( เริ่ม พ.ค. 2562 )
ราคาเริ่มต้น : 9.59 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย/ ตร.ม. : 295,000 บาท/ตร.ม.

7. ชีวาทัย เรสซิเดนส์ ทองหล่อ ( Chewathai Residence Thonglor )

มูลค่าโครงการ : 950 ล้านบาท
เจ้าของโครงการ : บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง : ซ.ทองหล่อ 20 (ซ.เอกมัย 21)
กลุ่มเป้าหมาย : กลุ่มคนที่มองหาเป็นส่วนตัว พื้นที่สีเขียว ในใจกลางเมือง
ที่ดิน : ประมาณ 1-0-89.2ไร่
รูปแบบอาคาร : Low Rise
จำนวนตึก, ชั้น : 1 อาคาร 18 ชั้น
จำนวนยูนิต : 30 ยูนิต
การตกแต่ง : Fully Fitted
จำนวนที่จอดรถ : ประมาณ 70 คัน + EV Charger 2 คัน คิดเป็น 55% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
สร้างแล้วเสร็จ : พ.ศ. 2563 ( สร้าง 2562 )
ราคาเริ่มต้น : เริ่มต้น 5.59 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย/ ตร.ม. : ประมาณ 190,000 บาท/ตร.ม.

นอกจากนี้แล้ว ช่วงต้นปี 2562 ก็ยังมีผู้ประกอบการหลายรายเตรียมตัวเปิดโครงการใหม่ อย่างเช่น บมจ.แชงกรี-ลา โฮเต็ล (SHANG) ซื้อที่ดิน 23 แปลง เนื้อที่รวมกัน 657.5 ตารางวา พร้อมสิ่งปลูกสร้าง 6 หลัง ในซอยทองหล่อ จากผู้ขายคือ บริษัท ศรีวิว อินเตอร์แนชชั่นแนล์ จำกัด มูลค่าประมาณ 1.89 พันล้านบาท ถือเป็นราคาที่ดินซื้อขายกันสูงที่สุดของทำเลค่ะ และมี developer หลายรายเตรียมที่ดินเพื่อก่อสร้าง โดยมีการร่วมทุนกันระหว่างประเทศ ทั้งญี่ปุ่น สิงคโปร์ เช่น บมจ.ริชี่เพลซ 2002, กลุ่มพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค และแกรนด์ แอสเสทฯ ร่วมทุนกับซูมิโตโม ฟอเรสทรีของญี่ปุ่น เปิดโครงการ “ Hyde Heritage ทองหล่อ” เงินลงทุน 4,514 ล้านบาท บนพื้นที่ 2.5 ไร่ ริมถนนสุขุมวิทระหว่างสถานีบีทีเอสทองหล่อ-เอกมัย ห่างสถานีทองหล่อ 350 เมตร สูง 38 ชั้น 400 ยูนิต ปัจจุบัน ( พ.ศ. 2564 ) ยังอยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง จึงส่งผลให้มีจำนวนเหล่านักธุรกิจและลงทุนต่างชาติมาท่องเที่ยวทองหล่อกันเยอะ

ต้องบอกเลยค่ะว่า ช่วงปี 2562 ย่านทองหล่อกลายเป็นทำเลที่มีราคาที่ดินเสมือนถูกหล่อด้วยทองคำจริงๆ ค่ะเพราะบางแปลงซื้อขายสูงกว่า 2.86 ล้านบาท/ตารางวา แปลงที่ไม่สามารถทำตึกสูงได้ยังมีราคาอยู่ร่าวๆ 5-8 แสนบาท/ตารางวา และส่วนที่ดินติดถนนที่ทำตึกสูงได้ย่านเอกมัยราคาขยับไปถึง 6 แสน-1 ล้านบาท/ตารางวา ตามไปด้วย

เมื่อ ทองหล่อ กลายเป็นทำเลที่มีพักอยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นจำนวนมาก ผู้ประกอบการร้านค้าต่างๆ เล็งเห็นถึงศักยภาพของ Demand ที่เพิ่มขึ้น จึงมีผู้ประกอบการร้านค้าเข้าจับจองพื้นที่และเปิดใหม่ในย่านนี้จำนวนมาก ทั้งร้านอาหาร ร้านนั่งชิว คาเฟ่ บริการอื่นๆ และข้อมูลจาก Wongnai ปี 2562 Genie พบว่าเขตวัฒนามีร้านคาเฟ่มากที่สุด ซึ่งมีมากถึง 555 ร้าน ตามด้วยเขตจตุจักร 537 ร้าน , เขตปทุมวัน 491 ร้าน , เขตบางรัก 368 ร้าน และเขตห้วยขวาง 399 ร้าน


การสนับสนุนการท่องเที่ยว ของภาครัฐและเอกชน
นอกจากการเติบโตด้านอสังหาริมทรัพย์แล้ว ทั้งทางภาครัฐและเอกชนให้การสนับสนุนและตั้งแคมเปญกระตุ้นการท่องเที่ยวเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวไทยและต่างชาติ เข้ามาละลายทรัพย์ในกรุงเทพฯ มากขึ้น  

ภาครัฐ สนับสนุนการท่องเที่ยว กทม. อย่างไรบ้าง?

  1. โครงการ Amazing Thailand Grand Sale "Passport Privileges" เป็นกิจกรรม Passport Privileges เพื่อเพิ่มสิทธิ์การรับส่วนลด ผ่านการออกแบบโปรแกรมบริการพิเศษ หรือสิทธิประโยชน์ให้แก่นักท่องเที่ยวชาวต่างประเทศ (Non-residence tourist) เพียงแสดงหนังสือเดินทางเพื่อแลกรับสิทธิ์ส่วนลด หรือของที่ระลึกจากร้านค้า ร้านอาหาร ศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้า ร้านค้าปลอดอากร (Duty-Free) ร้านอัญมณีและเครื่องประดับ ร้านสปา และสถานพยาบาล ที่เข้าร่วมกิจกรรมในพื้นที่กรุงเทพมหานคร และห้างสรรพสินค้าชั้นนำทั่วประเทศที่เข้าร่วมโครงการฯ
  2. ภาครัฐมีมาตรการยกเว้นค่าธรรมเนียม (Visa on Arrival) สำหรับนักท่องเที่ยว 21 ประเทศ จนถึงวันที่ 30 เมษายน 2562 ส่งผลให้รายได้ด้านการท่องเที่ยวมีมูลค่าเพิ่มขึ้นประมาณปีละ 2.01 ล้านล้านบาท

ภาคเอกชน สนับสนุนการท่องเที่ยว กทม. อย่างไรบ้าง?

สำนักงานส่งเสริมการจัดประชุมและนิทรรศการ (องค์การมหาชน) หรือ ทีเส็บ เป็น 1 ในฟันเฟื่องที่กระตุ้นให้​อุตสาหกรรมไมซ์ไทยขึ้นแท่นอันดับ 4 เอเชียด้านการประชุมนานาชาติด้วยจำนวน 193 งานประชุม เผยไตรมาสที่ 2 ยังเติบโตอย่างต่อเนื่องทั้งปริมาณและรายได้ ด้วยยอดนักเดินทางไมซ์ทั้งในและต่างประเทศรวมกว่า 8 ล้านคน ทำรายได้รวมเพิ่มขึ้น 6.27% คิดเป็นเม็ดเงินกว่า 5 หมื่นล้านบาท สะท้อนความนิยมและความเชื่อมั่นต่อไทยในฐานะจุดหมายปลายทางไมซ์ชั้นนำแห่งภูมิภาค ทีเส็บเดินหน้าแผนยุทธศาสตร์ฯ เจาะตลาด ASEAN+6, CLMV และยุโรป ดันยอดรายได้ 2.2 แสนล้านบาทตามเป้าหมายในปี 2562

โดยจากรายงานประจำปีงบประมาณ 2562 ( โครงการสำรวจสถิติการจัดประชุม การท่องเที่ยวเพื่อเป็นรางวัลและการจัดงานแสดงสินค้านานาชาติในประเทศไทย ) พบว่าสถานที่หลายแห่งมีการจัดประชุม โรงแรมที่ใกล้กับทองหล่อ เช่น

  1. งาน 21st Bangkok International Symposium on HIV Medicine / วันที่ 16-18 มกราคม 2562 ณ ห้องประชุมศูนย์การ ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ถนนรัชดาภิเษก กรุงเทพฯ
  2. งาน Turkish Electrical and Electronics Industry B2B Meeting in Bangkok / วันที่ 17 มกราคม 2562 ณ โรงแรม เดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท กรุงเทพฯ
  3. งาน PMAC 2019 / วันที่ 29 มกราคม – 3 กุมภาพันธ์ 2562 ณ ห้องบางกอกคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ โรงแรมเซ็นทาราแกรนด์ เซ็นทรัลเวิลด์ กรุงเทพฯ
  4. งาน TITF Business-Matching 2019 (B2B) / วันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2562 ณ บางกอกคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ เซ็นทาราแกรนด์ @เซ็นทรัลเวิลด์ ชั้น 22 กรุงเทพฯ
  5. งาน Bangkok International Neonatology Symposium 2019 (ครั้งที่ 10) / 27 กุมภาพันธ์ – 1 มีนาคม 2562 บุคลากรทางการแพทย์ พยาบาล ทั้งในประเทศและต่างประเทศ จำนวน 500 คน ณ ห้องบอลรูม โรงแรมแชงกรีล่า กรุงเทพฯ
  6. งาน 34th Asia-Pacific Academy of Ophthalmology Congress 2019 (APAO 2019) /6-9 มีนาคม 2562 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ กรุงเทพฯ
  7. งาน CPhi South East ASIA (CPhI SEA 2019) / 12-14 มีนาคม 2562 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ กรุงเทพฯ
  8. การประชุมวิชาการนานาชาติด้านการเชื่อมในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิค ครั้งที่ 8 20-22 มีนาคม 2562 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ กรุงเทพฯ
  9. RAIL Asia Expo 2019 / 28-29 มีนาคม 2562 ณ Makkasan Airport Rail Link Expo Halls
  10. การประชุม IPACC IPAM SELF 2019 / 9-11 กันยายน 2562 ที่โรงแรมแมริออท มาร์คีส์ ควีนส์ปาร์ค กรุงเทพฯ

และการประชุมนานาชาติ อื่นๆ อีกมากมายที่ทาง ทีเส็บ ดำเนินการจัดประชุมในพื้นที่ กทม. รวมไปถึงสถานที่จัดแสดงสินค้าขนาดใหญ่ เช่น ไบเทคบางนา เมืองธานี เป็นต้น ค่ะ

สรุปภาพรวมเกิดขึ้นในปี 2561-2562 ในย่านทองหล่อและกทม.
คนนิยม เที่ยวทองหล่อ เพราะ เดิมทีทองหล่อเป็นย่านได้ถูกพัฒนาและได้รับความนิยมมานานหลายปีแล้วค่ะ เป็นแหล่งรวมธุรกิจที่หลากหลาย มีคอนโด โรงแรม ห้าง ร้านอาหารสไตล์ญี่ปุ่นแท้ๆหลายแห่ง ร้านนั่งชิว ผับ บาร์ สปาต่างๆ อยู่จำนวนมาก นักท่องเที่ยวจับจ่ายใช้สอย เปย์กันไม่ขาดสาย และต่างชาติชอบเที่ยวมากโดยเฉพาะชาวเอเชีย เช่น คนญี่ปุ่น สิงคโปร์ เป็นต้น
การเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ สุดหรูในทองหล่อจำนวนมาก สร้างแรงกระเพื่อมให้มีปริมาณนักท่องเที่ยวกลุ่ม MICE พัก กิน ดื่ม ในย่านนั้น เป็นจำนวนมาก
ภาครัฐและเอกชน ส่งเสริมการท่องเที่ยวของต่างชาติ โดย

  • เพิ่มสิทธิ์การรับส่วนลด สินค้าและบริการในกทม. ให้นักท่องเที่ยว
  • มีมาตรการยกเว้นค่าธรรมเนียม (Visa on Arrival) สำหรับนักท่องเที่ยว 21 ประเทศ
  • จัดการประชุมนานาชาติ งานแสดงสินค้า และนิทรรศการต่างๆ
  • ภาคเอกชนมีการลงทุนสร้างแหล่งท่องเที่ยว ร้านอาหาร ที่พัก โรงแรม ซึ่งเป็นแลนด์มาร์กใหม่ๆ มากขึ้น
  • งานกิจกรรมนานาชาติมากมายหลายสิ่ง Everything จิงกะเบล

ด้วยการสนับสนุนทั้งภาครัฐและเอกชน จึงส่งผลให้ ปี 2562 เป็นปีทองของไทยที่มีนักท่องเที่ยวนานาชาติต่างปักหมุดปลายทางมาที่ประเทศไทยกันเป็นจำนวนมาก และ ทองหล่อ เป็นสถานที่ต้นๆ ที่นักท่องเที่ยวนึกถึงเพราะทองหล่อก็เป็นย่านรวมแหล่งโรงแรม อาหาร ร้าน Hangout สินค้าและบริการ ที่ครบครัน จึงไม่แปลกที่ต่างชาติมาแวะเวียนมา check in กันนั่นเองค่ะ