เจาะลึกทำเล “BTS อ่อนนุช” ทำเลศักยภาพ New CBD ในอนาคต

สวัสดีเพื่อนๆ ชาว Genius ทุกคนค่าา วันนี้น้อง Genie จะพาเพื่อนๆ ไปทำความรู้จัก พร้อมกับเจาะลึกทำเล “อ่อนนุช” กันค่ะ ซึ่งตอนนี้เรียกได้ว่าถูกจับตามองจากทั้งชาวไทย และ ชาวต่างชาติกันอย่างล้นหลาม อะไรที่ทำให้ผู้คนเหล่านี้ถึงสนใจทำเล “อ่อนนุช” กันขนาดนี้น้อง Genie มีคำตอบค่ะ ตามมาเลยยยย

1. ทำความรู้จักทำเล “อ่อนนุช”

สำหรับทำเล “อ่อนนุช” หรือ ซอยสุขุมวิท 77 เรียกได้ว่าเป็นถนนเส้นสำคัญอีกหนึ่งเส้นของ กรุงเทพฯ เลยก็ว่าได้ค่ะ มีความยาวประมาณ 12.2 กิโลเมตร ที่บอกว่าเป็นถนนเส้นสำคัญนั้นก็เพราะว่า เป็นถนนที่ใช้สัญจรไปมา และยังสามารถทะลุเข้า - ออก ได้หลากหลายเส้นทาง เช่น ต้นซอยจะเชื่อมกับสุขุมวิทเส้นหลักที่แยกอ่อนนุช และปลายซอยจะเชื่อมกับถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง (ภายในสุขุมวิท77) อีกทั้งยังมีซอยลัดเลาะสามารถเชื่อมไปยังถนนเส้นหลักเส้นอื่นๆ ได้อีกเช่น พัฒนาการ ศรีนครินทร์ และพระโขนงนั่นเองค่ะ

ในปัจจุบันนี้ประชากรในเขตสวนหลวงนั้นมีประมาณ 122,744 คน โดยแบ่งเป็นผู้ชายทั้งหมด 55,984 คน และ ผู้หญิงทั้งหมด 68,760 คนค่ะ ซึ่งถือว่าเป็นจำนวนที่ไม่น้อยเลยนะคะ เมื่อเทียบกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของเขตสวนหลวงซึ่งมีประมาณ 23.678 ตร.กม.

แต่ในขณะเดียวกันนั้นเมื่อเรานับจำนวนประชากรเฉพาะในแขวงอ่อนนุชจะมีทั้งหมดประมาณ 43,822 คน ซึ่งยังถือว่ามีความหนาแน่นของประชากรต่อพื้นที่ประมาณ 5.894 ตร.กม.ซึ่งถือว่ามีความหนาแน่นพอสมควรเลยค่ะ

จำนวนตัวเลขข้างต้นนั้นเป็นเพียงการนับโดยรวมเฉพาะผู้ที่มีรายชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเท่านั้นนะคะ ซึ่งผู้ที่อยู่ในย่านอ่อนนุชนั้นจะเป็นชาวต่างชาติเป็นส่วนใหญ่นะคะ ซึ่งบางคนอาจจะถือครองแค่เล่มทะเบียนบ้าน แต่ไม่ย้ายชื่อเข้าทะเบียนก็มีค่ะ จากการลงพื้นที่สำรวจด้วยตัวเองนะคะ น้อง Genie เห็นได้ชัดเลยว่าไม่ว่าจะเป็นถนนหนทาง หรือในห้างสรรพสินค้าต่าง ร้านอาหารฟาสต์ฟู๊ด จะเต็มไปด้วยเหล่าชาวต่างชาติเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งจุดนี้จะแสดงให้เห็นได้ชัดเลยว่าย่านอ่อนนุชนั้นมีประชากรที่หนาแน่นพอสมควรเลยค่ะ

ซึ่งในปัจจุบันนี้สีผังเมืองในย่านอ่อนนุชนั้นจะอยู่ในช่วง สีส้ม ซึ่งหมายถึง “ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง” จากเมื่อก่อนย่านอ่อนนุชจะอยู่ในช่วง สีเหลือง ซึ่งหมายถึง “ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย” แต่ด้วยอานิสงส์จากรถไฟฟ้า ก็ทำให้ย่านนี้เจริญขึ้นเยอะมากๆ จนทำให้ประชากรเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเลยค่ะ

และในเร็วๆนี้น้อง Genie เชื่อว่าในย่านอ่อนนุชนั้นจะเต็มไปด้วยคอนโด และ ประชากรอีกคับคั่ง เพราะในอนาคตอันใกล้นี้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (สำโรง-ลาดพร้าว) พาดผ่านที่สถานีศรีนุช ตรงกับบริเวณถนนศรีนครินทร์ตัดกับถนนอ่อนนุช ซึ่งจุดนี้จะเป็นสถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่อยู่ใกล้กับโซนอ่อนนุชมากที่สุดกำลังจะเปิดให้บริการเร็วๆนี้แล้วค่ะ ด้วยเหตุผลนี้จะทำให้การคมนาคมสัญจรของผู้คนที่อาศัยอยู่พื้นที่รอบนอกสะดวกสบายมากขึ้น และยังเป็นผลดีต่อตลาดอสังหาฯ ในระยะยาวอีกด้วยค่ะ

แน่นอนค่ะก่อนที่ทำเลอ่อนนุชจะได้รับความนิยมขนาดนี้ หรือพูดง่ายๆ คือ ก่อนที่จะมีรถไฟฟ้า BTS นั้น ทำเลอ่อนนุชเป็นย่านที่สามารถเชื่อมต่อเข้ากับถนนได้หลายสาย ไม่ว่าจะเป็น ฝั่งสุขุมวิท และศรีนครินทร์ อีกทั้งย่านนี้ก็ยังเป็นแหล่งรวมที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าท์ หรือแม้กระทั่งอาคารพาณิชย์ต่างๆ ที่เกิดขึ้นตามตรอกซอกซอย ซึ่งผู้คนส่วนใหญ่นั้นจะมีอาชีพค้าขาย จึงไม่ต้องแปลกใจเลยว่าทำไม ในย่านอ่อนนุชนั้นมองไปทางไหนก็เจอแต่ร้านอาหาร ร้านค้า และ ตลาดเต็มสองข้างทาง

และหลังจากที่รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว “สถานีอ่อนนุช” เปิดตัวนะคะก็ยิ่งทำให้ย่านนี้คึกคักขึ้นไปอีก เนื่องจากผู้ประกอบการ หรือ Developer ก็เริ่มจับจองพื้นที่เพื่อสร้างคอนโดมิเนียมกันมากขึ้น จึงทำให้ย่านนี้กลายเป็นพื้นที่อยู่อาศัยแนวสูงอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ผู้คนขยับขยายมาจากย่านทองหล่อ เอกมัย มาที่ย่านนี้กันมากขึ้น เพราะค่าครองชีพ ค่าที่อยู่อาศัย ที่ถูกกว่าในเมืองหลายเท่าตัวนั่นเองค่ะ

ซึ่งจากการค้นคว้าข้อมูลในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2565 จาก BBL Asset Management CO.,LTD.พบว่าในหนึ่งวันนั้นมีผู้คนเข้าใช้บริการ BTS ส่วนหลัก ได้แก่สถานีหมอชิต – สถานีอ่อนนุช และสถานีสนามกีฬาแห่งชาติ – สถานีสะพานตากสินทั้งสิ้น 12.2 ล้านเที่ยวค่ะ ซึ่งถือว่าเป็นจำนวนที่เยอะพอสมควรเลยเมื่อเทียบกับประชากรในย่านอ่อนนุช

ในปัจจุบันนี้ย่านอ่อนนุชนั้นมีกลุ่มเป้าหมายเป็นชาวต่างชาติเป็นส่วนใหญ่ค่ะ เนื่องจากว่าชาวต่างชาติที่เคยอาศัยอยู่ในเขตในเมืองนั้นเริ่มมองหาที่อยู่อาศัยที่ราคาไม่สูงมาก แต่ต้องเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ดังนั้นย่านอ่อนนุชจึงตอบโจทย์ที่สุด ซึ่งโดยส่วนใหญ่คอนโดที่มีขนาด 2 ห้องนอนราคาค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 20,000 บาท - 40,000 บาทโดยประมาณค่ะ

น้อง Genie เชื่อว่าในอนาคตย่านอ่อนนุชนั้นจะกลายเป็นโซนของกลุ่ม Expat หรือชาวต่างชาติมากขึ้น เพราะด้วยราคาค่าเช่า หรือราคาขายของคอนโดมิเนียมที่ไม่สูงมาก อีกทั้งยังมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวสถานีอ่อนนุช บวกกับไลฟ์สไตล์ของชาวต่างชาติที่ไม่ติดกับการเดินจากที่พักอาศัย เพื่อไปขึ้นรถไฟฟ้า BTS ที่อยู่ห่างออกไปไม่มากนั่นเองค่ะ

2. เส้นทางคมนาคมของย่าน “อ่อนนุช”

สำหรับการเดินทางในทำเลอ่อนนุชนะคะต้องบอกก่อนว่า “ย่านอ่อนนุช” นั้นได้เปรียบในเรื่องการเดินทางที่ค่อนข้างดีกว่ากรุงเทพชั้นกลางอื่นๆ สามารถเดินทางได้หลากหลายรูปแบบที่ง่าย และสะดวกสบายดังนี้ค่ะ

2.1. รถไฟฟ้า BTS

อย่างที่กล่าวไปแล้วนะคะว่าการเดินทางหลักของย่านอ่อนนุชนั้นคือ รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีอ่อนนุชค่ะ เราสามารถนั่งตรงเพื่อเข้าไปยัง CBD ทองหล่อ เอกมัย อโศก สยาม อีกทั้งยังสามารถเชื่อมต่อกับ BTS สายสีเขียวในช่วง หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต โดยที่ไม่ต้องเสียเงิน และ เสียเวลาเปลี่ยนขบวน หรือเปลี่ยนสายเลยค่ะ

และในส่วนของรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายแบริ่ง-เคหะสมุทรปราการ ที่มุ่งหน้าเข้าสู่จังหวัดสมุทรปราการก็ไม่ต้องเปลี่ยนสายเช่นเดียวกันค่ะ จึงเรียกได้ว่าการเดินทางนั้นสะดวกทั้งเข้าเมือง และ ออกนอกเมืองเลยก็ว่าได้ค่ะ

2.2. รถยนต์ส่วนตัว

สำหรับใครที่ไม่ขึ้นรถไฟฟ้านะคะ สามารถเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวที่ถนนสายหลักอย่างเส้นสุขุมวิทเพื่อเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ค่ะ

และสำหรับใครที่ต้องการเดินทางในเวลาเร่งด่วนสามารถเลือกใช้ทางด่วนที่มีถึง 2 จุดด้วยกันคือ ที่ซอยสุขุมวิท 50 และที่ซอยสุขุมวิท 62 ซึ่งเป็นทางขึ้น - ลง ทางด่วนรามอินทรา อาจณรงค์ และ ทางพิเศษเฉลิมมหานครนั่นเองค่ะ

เท่านั้นยังไม่พอค่ะเราสามารถเดินทางจากอ่อนนุช เพื่อไปสุขุมวิทได้ง่ายๆ โดยการลัดเลาะไปซอยต่างๆ เช่น ซอยอ่อนนุช 10 สามารถลัดไปยังสุขุมวิท 81 ได้ และอ่อนนุช 24 ก็สามารถลัดไปยัง สุขุมวิท 93 ได้นั่นเองค่ะ

2.3. วินมอเตอร์ไซค์

เมื่อถึงเวลาที่เร่งรีบจริงๆ จนต้องใช้บริการพี่ๆ วินมอเตอร์ไซค์ ก็หาไม่ยากค่ะ เมื่อลงมาที่ใต้ BTS สถานีอ่อนนุชแล้วนั้นจะมีพี่ๆ วินมอไซค์รอให้บริการ ซึ่งพี่วิน ไม่ได้มีอยู่แค่ที่ใต้ BTS เท่านั้นนะคะ ยังมีให้บริการอีกที่บริเวณแยกอ่อนนุชค่ะ เท่านี้ก็สามารถช่วยร่นระยะเวลาในการเดินทางได้แล้วค่ะ

2.4. รถสาธารณะ

สำหรับใครที่ต้องการใช้รถสาธารณะนะคะ ก็มีบริการทั้งรถแท็กซี่ รถเมล์ หรือแม้กระทั่งรถสองแถว ซึ่งรถสาธารณะที่กล่าวมาทั้งหมดจะสามารถขึ้นได้จากป้ายรถเมล์ที่อยู่บริเวณด้านหน้า Big C หรือ โลตัสก็ได้เช่นเดียวกันค่ะ

3. สิ่งอำนวยความสะดวกในย่านอ่อนนุช

ย่านอ่อนนุชไม่ใช่สะดวกแค่เรื่องการเดินทางนะคะ สิ่งอำนวยความสะดวกที่สามารถรองรับไลฟ์สไตล์ได้ทุกรูปแบบไม่ว่าจะเป็น ร้านอาหาร Street Food, Shopping mall, Community mall และอื่นๆ มากมาย ยกตัวอย่างเช่น

3.1. ตลาด และ ห้างสรรพสินค้า

ขอบคุณภาพจาก Propholic

3.1.1. Century The Movie Plaza Sukhumvit

เรียกได้ว่าเป็นศูนย์การค้าที่มีขนาดใหญ่ เป็นแหล่งรวมร้านค้า ร้านอาหารมากมาย เช่น Starbuck, Food Court, โรงภาพยนตร์ เป็นต้น และที่สะดวกสุดๆ ก็หนีไม่พ้นการเข้าศูนย์การค้าค่ะ เพราะเราสามารถลงจากรถไฟฟ้าปุ๊ป ก็เดินเข้าศูนย์การค้าได้เลย

เท่านั้นยังไม่พอค่ะในส่วนของด้านหน้าศูนย์การค้านั้นก็ยังมีตลาดนัดที่ขนทั้ง เสื้อผ้า และ ของกินที่หลากหลาย ที่สำคัญตลาดนัดนี้เปิดทุกวันไม่มีวันหยุดเลยค่ะ

ขอบคุณภาพจาก DD Property

3.1.2. Tesco Lotus อ่อนนุช

เป็นห้างสรรพสินค้าที่มีขนาดใหญ่ อยู่ตรงข้ามกับ Century The Movie Plaza Sukhumvit เลยค่ะ สามารถเดินเข้าห้างสรรพสินค้าได้เลยเมื่อลงจากรถไฟฟ้า เพื่อนๆ สามารถเลือกช๊อปปิ้งได้ครบวงจรเลยค่ะ ไม่ว่าจะเป็นเสื้อผ้า ของใช้จิปาถะต่างๆ

ร้านอาหาร หรือ Food Court ก็มีอาหารให้เลือกหลากหลายที่สำคัญราคาไม่แพงอย่างที่คิดแน่นอนค่ะ สำหรับท่านใดที่พาลูกหลานมาด้วยโลตัสแห่งนี้ก็ยังมีโซน Skippy Land ไว้ให้เด็กได้เล่นกันอย่างสนุกสนานอีกด้วยค่ะ เรียกได้ว่าครบ จบได้ในที่เดียวเลยค่ะ

เท่านั้นยังไม่พอนะคะ ที่ด้านนอกของห้างสรรพสินค้านั้นยังมีตลาดกลางแจ้งที่ขนทั้งเสื้อผ้า และ ของกินให้เลือกมากมาย ถูกใจสายช๊อปแน่นอนค่ะ

ขอบคุณภาพจาก Kobkid

3.1.3. Big C อ่อนนุช

เป็นอีกหนึ่งห้างสรรพสินค้าที่ครบวงจรให้เพื่อนๆ ชาวอ่อนนุชได้เลือกจับจ่ายใช้สอยกันตามสะดวกเลยนะคะ ตัวห้างตั้งอยู่ที่บริเวณต้นซอยอ่อนนุชเลยค่ะ และที่ขาดไม่ได้เลยคงจะเป็นร้านค้าที่ตั้งเรียงรายอยู่ด้านข้างของ Big C ซึ่งมีตั้งแต่ร้านอาหาร ร้านขายของชำ ร้านเสื้อผ้า ฯลฯ เรียกได้ว่าครบวงจรจริงๆ ค่ะ

3.1.4. People Park

เรียกได้ว่า People Park นั้นเป็นคอมมิวนิตี้แห่งใหม่ของชาวอ่อนนุชเลยก็ว่าได้นะคะ สามารถมานั่งชิล หรือแฮงค์เอาท์กับเพื่อนๆ ได้เลย อีกทั้งที่นี่ยังมีร้านอาหารให้เลือกหลากหลายเลยไม่ว่าจะเป็น อาหารไทย อาหารจีน และ อาหารญี่ปุ่น นอกจากนี้ยังมีร้านเสริมสวย ร้านทำเล็บ ฟิตเนส และร้านดังต่างๆอีกมากมาย รับรองว่าช๊อปปิ้งกันเพลินๆ จนลืมเวลากลับบ้านแน่นอนค่ะ คริคริ

ขอบคุณภาพจาก FB : The Phyll

3.1.5. The Phyll

สำหรับ The Phyll นะคะ ถือว่าเป็นศูนย์การค้าแบบไฮบริด ไลฟ์สไตล์ ที่ผสมผสานระหว่างอาคารที่เปิดโล่ง กับอาคารที่ปรับสภาพอากาศภายในไว้ด้วยกันอย่างลงตัวนั่นเองค่ะ ซึ่งภายในนั้นจะประกอบไปด้วยร้านอาหารมากมาย ร้านเสริมสวย ร้านยา รวมทั้งคลินิกทำฟัน คลินิกเสริมความงามด้วยค่ะ

แต่สำหรับใครที่กำลังมองหาสถานที่ทำงานนะคะ ที่ The Phyll ก็ยังรองรับรับการทำงานด้วยพื้นที่สำหรับ Co-Working Space แถมยังรองรับที่จอดรถได้มากสุดถึง 200 คันภายในอาคารจอดรถนั่นเองค่ะ

ขอบคุณภาพจาก Brandbuffet

3.1.6. Habito Mall

เรียกได้ว่าเป็นการเปิดตัว คอมมิวนิตี้มอลล์สุดชิค “ฮาบิโตะ” ของแสนสิริ เลยนะคะ เพื่อตอบรับการใช้ชีวิตทันสมัยของคนยุคเจน Y ที่มีความคิดไม่หยุดนิ่ง หาไอเดียใหม่ๆ และมองหาความแปลกใหม่อยู่เสมอ ซึ่งสถานที่แห่งนี้จะถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วนได้แก่ ส่วนของ Coworking Space และ ส่วนของ Workshop นั่นเองค่ะ

แต่ก็ไม่ได้มีแต่ส่วนที่รองรับสำหรับการทำงานอย่างเดียวนะคะ กองทัพต้องเดินด้วยท้องค่ะ แสนสิริเค้าคิดมาให้พร้อมแล้ว ซึ่งภายในคอมมิวนิตี้มอลล์แห่งนี้จะมีร้านค้า ร้านอาหารต่างๆ พร้อมศูนย์บริการต่างๆ อาทิเช่น AIS, ธนาคารไทยพาณิชย์ และร้านสะดวกซื้ออย่าง 7-11 ค่ะ เรียกได้ว่าพร้อมบริการทั้งกลางวัน และ กลางคืนกันเลยทีเดียว

หลังจากที่เราได้ดูตลาดและห้างสรรพสินค้ากันไปแล้วนะคะ คราวนี้เรามาดูสถานศึกษา และ โรงพยาบาลกันบ้างคะ ซึ่งสถานศึกษาที่อยู่ในย่านอ่อนนุชนะคะ จะขยายตัวมาจากโซนทองหล่อ-เอกมัย ซึ่งมีตั้งแต่ระดับอนุบาลไปจนถึงระดับมัธยมเลยค่ะ

สำหรับโรงพยาบาลนั้นส่วนใหญ่จะอยู่ค่อนไปทางสุขุมวิทตอนกลางมากกว่าค่ะ ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้ค่ะ

3.2 สถานศึกษา และ โรงพยาบาล

3.2.1. โรงเรียนนานาชาติเวลส์ ( สาขา On Nut Campus)

สำหรับที่โรงเรียนนานาชาติเวลส์นั้นจะมีทั้งหมด 3 สาขาด้วยค่ะ หนึ่งในนั้นคือที่สาขาอ่อนนุชนั่นเองค่ะ โดยในสาขาอ่อนนุชนั้นจะเปิดเรียนในระดับชั้น Grade 1 – Grade 12 (ประถมศึกษาปีที่ 1 – มัธยมศึกษาปีที่ 6) เลยค่ะ ซึ่งการเดินทางมายังโรงเรียนนานาชาติเวลส์นั้นก็ไม่ยากค่ะ สามารถนั่ง BTS มาลงที่สถานีอ่อนนุช และเดินเท้ามาประมาณ 500 เมตรก็ถึงแล้วค่ะ สะดวกรวดเร็วกว่านี้ไม่มีแล้วค่ะ ><

3.2.2 โรงเรียนนานาชาติบางกอกเพรพ (Bangkok international Preparatory & Secondary School)

สำหรับโรงเรียนนานาชาติบางกอกเพรพ (Bangkok international Preparatory & Secondary School) ถือได้ว่าเป็นโรงเรียนนานาชาติแห่งแรกเลยที่ได้รับธงเขียว หรือ Eco School organization โดยโรงเรียนแห่งนี้มีด้วยกันทั้งหมด 2 Campus ด้วยกันคือ Primary ตั้งอยู่ที่ สุขุมวิท 53 และ Secondary ตั้งอยู่ที่ สุขุมวิท 77นั่นเองค่ะ

โดยโรงเรียนแห่งนี้จะเปิดสอนตั้งแต่ระดับเตรียมอนุบาลถึงมัธยมศึกษาปีที่ 6 เปิดสอนในหลักสูตรที่อ้างอิงมาจากหลักสูตรประจำชาติของประเทศอังกฤษเลยค่ะ การเดินทางก็สะดวกสบายเพราะทั้ง 2 แคมปัสนั้นอยู่ติดกับรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ และ สถานีอ่อนนุชเลยค่ะ

3.2.3. โรงพยาบาลสุขุมวิท

สำหรับโรงพยาบาลที่ใกล้ย่านนุชจะเป็นโรงพยาบาลสุขุมวิทนะคะ หากเจ็บไข้ได้ป่วย เพื่อนๆ สามารถนั่ง BTS สถานีอ่อนนุชเพื่อไปลงที่ สถานีเอกมัยโดยใช้เวลาเดินทางประมาณ 11 นาที แต่หากเพื่อนๆ เลือกใช้เป็นรถส่วนตัวก็สามารถเดินทางถึงโรงพยาบาลได้ในเวลาประมาณ 8 นาทีค่ะ

3.2.4. โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท

โรงพยาบาลถัดมานะคะ จะเป็นโรงพยาบาลกล้วยน้ำไท ซึ่งการเดินทางมาโรงพยาบาลนี้นั้น น้อง Genie แนะนำว่าให้ใช้บริการรถสาธารณะ หรือรถส่วนตัวจะสะดวกกว่าเนื่องจากว่าหากใช้รถไฟฟ้า BTS นั้นจะต้องใช้เวลานานพอสมควรเลยค่ะ หากขับรถมาจะใช้เวลาประมาณ 5 นาทีเท่านั้นค่ะ

3.3. พื้นที่สำนักงาน

ในย่านอ่อนนุชนั้นเพื่อนๆ ไม่ต้องห่วงเรื่องการทำงานเลยนะคะ เพราะว่าในย่านนี้นั้นเรียกได้ว่าเป็นแหล่งงานสำคัญของกลุ่มคนรุ่นใหม่เลยก็ว่าได้ค่ะ ซึ่งในปัจจุบันนี้มีสำนักงานเกิดขึ้นมามากมาย ซึ่งส่วนใหญ่จะมีขนาดกลาง ไปจนถึงขนาดใหญ่เลยก็ว่าได้ค่ะ

ในปัจจุบันนี้นั้นมีพื้นที่สำนักงานรวมกันทั้งหมดได้ประมาณ 432,000 ตร.ม. โดยจะสามารถแบ่งเป็นโซนต่างๆ ได้ดังนี้ค่ะ

• โซนบางนา 360,000 ตร.ม.
• โซนศรีนครินทร์ 32,000 ตร.ม.
• โซนสุขุมวิท 70,000 ตร.ม.

เท่านั้นยังไม่พอนะคะ ในอนาคตอันใกล้นี้ยังมีสำนักงานเปิดใหม่ในโซนสุขุมวิท และ โซนบางนาไม่ว่าจะเป็น 101 True Digital Park เฟส 2, Nailert บางจาก และ Chatrium ซึ่งที่กล่าวมาทั้งหมดนั้นจะเป็นในรูปแบบของ Mixed- use นะคะ

ขอบคุณข้อมูลจาก Realist

4. ความคุ้มค่าในการลงทุน ย่านอ่อนนุช

สำหรับในเรื่องของการลงทุนที่ย่านอ่อนนุชนะคะ น้อง Genie ต้องบอกก่อนว่าความคุ้มค่าในการลงทุนนั้นจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยเลยนะคะ ยกตัวอย่างเช่น ทำเลที่ตั้งของคอนโด การตกแต่ง วิวทิวทัศน์ ฯลฯ ซึ่งราคาเฉลี่ยที่น้อง Genie ได้ทำการสำรวจมานั้นจะเป็นในส่วนของคอนโด High Rise จะอยู่ที่ประมาณ 135,700 บาท/ตร.ม. นะคะ โดยราคาสูงสุดจะอยู่ที่ 152,459 บาท/ตร.ม. และ ราคาต่ำสุดจะอยู่ที่ 103,058 บาท/ตร.ม.ค่ะ อ้างอิงราคาเฉลี่ยจากเว็บไซต์ hipflat ค่ะ

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นราคาเฉลี่ยข้างต้นเป็นเพียงการเก็บสถิติทางการตลาดของเว็บไซต์ hipflat ซึ่งราคาขายจริงอาจจะถูกว่า หรือ แพงกว่าราคาข้างต้นนะคะ

สำหรับเพื่อนๆ คนไหนที่อยากซื้อคอนโดย่านอ่อนนุชเพื่อปล่อยเช่านะคะ น้อง Genie ต้องบอกว่าในย่านอ่อนนุชเป็นตัวเลือกที่ดีมากๆ เลยค่ะ เนื่องจากผลตอบแทนค่อนข้างดีเลย เปรียบเทียบจาก

• Capital Gain 4.4% ต่อปี
• Gross Rental Yield 5.2% ต่อปี

จะเห็นได้ว่าผลตอบแทนที่ย่านอ่อนนุชนั้นถือว่าตอบโจทย์มากๆ สำหรับการซื้อเพื่อปล่อยเช่านะคะ ซึ่งเมื่อดูทั้งการเดินทางที่สะดวกสบาย สามารถเข้า - ออกนอกเมืองได้อย่างง่ายดายนั้น เพื่อนๆ ไม่ต้องห่วงว่าจะปล่อยเช่าไม่ได้เลยค่ะ สบายหายห่วงแน่นอน

และที่สำคัญย่านนี้ขึ้นชื่อในเรื่องการทำงานอยู่แล้ว ซึ่งในอนาคตอาจจะมีพนักงานเข้ามาทำงานในย่านนี้ประมาณ 50,200 คนก็เป็นได้นะคะ (ตัวเลขข้างต้นเป็นเพียงการคาดการณ์เท่านั้นนะคะ)

5. 5 คอนโดใกล้ BTS อ่อนนุช

สำหรับโครงการที่น้อง Genie จะมาแนะนำนั้น ต้องบอกว่าอยู่ใกล้กับ BTS อ่อนนุชแบบไม่เกิน 500 เมตรเลยค่ะ ซึ่งจะมีโครงการไหนบ้างนั้นไปดูกันเลยค่ะ

ขอบคุณภาพจาก livinginsider

1. The President Sukhumvit 81

ใกล้ BTS อ่อนนุช : เพียง 140 เมตร

เจ้าของโครงการ : ชัยพัฒนาที่ดิน จำกัด

แบบอาคาร : คอนโด High Rise

เนื้อที่โครงการประมาณ : 2 -1- 24.0 ไร่

จำนวนอาคาร : 2 อาคาร (อาคาร A สูง 19 ชั้น | อาคาร B สูง 8 ชั้น) 358 ยูนิต

ขนาดห้อง : 1 Bed : 33.00 - 47.00 ตร.ม.

: 2 Bed : 43.00 - 52.00 ตร.ม.

ที่จอดรถทั้งหมด : 143 คัน (คิดเป็น 40%)

ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ. 2556

ราคาเริ่มต้น : 4 กว่าล้านบาท

ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. : ประมาณ 115,055 บาท

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

• สระว่ายน้ำ
• ฟิตเนส
• สวนหย่อม
• CCTV
• ประตู Key Card
• รปภ. 24 ชม.

ขอบคุณภาพจาก Hipflat

2. IDEO VERVE SUKHUMVIT

ใกล้ BTS อ่อนนุช : เพียง 150 เมตร

เจ้าของโครงการ : Ananda Development, Plc.

แบบอาคาร : คอนโด High Rise

เนื้อที่โครงการประมาณ : 3-1-32.6 ไร่

จำนวนอาคาร : 1 อาคาร 30 ชั้น 490 ยูนิต

ขนาดห้อง

Studio / 30.25 – 35.46 ตร.ม.

1 Bed / 42.60 – 45.32 ตร.ม.

2 Bed / 56.33 – 63.74 ตร.ม.

1 Bed / 2 Beds

ลิฟต์โดยสาร : Lift x 4 และ Service Lift x 1

ที่จอดรถทั้งหมด : 243 คัน

ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ. 2554

ราคาเริ่มต้น : 3.99 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. : ประมาณ 131,989 บาท

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

• สวน
• สระว่ายน้ำ, Spa Pool
• ห้องฟิตเนสติดแอร์
• ห้อง Lobby
• ห้องนั่งเล่นที่ชั้น 5

ขอบคุณรูปภาพจาก condothai

3. Rhythm Sukhumvit 50

ใกล้ BTS อ่อนนุช : เพียง 220 เมตร

เจ้าของโครงการ : AP

แบบอาคาร : คอนโด High Rise

เนื้อที่โครงการประมาณ : ประมาณ 3-3-83 ไร่

จำนวนอาคาร : 1 อาคาร 37 ชั้น 589 ยูนิต

ขนาดห้อง : 1 ห้องนอน ขนาด 35.00 – 46.00 ตร.ม.

: 2 ห้องนอน ขนาด 65 ตร.ม.

ลิฟต์โดยสาร : 5 ตัว/ อาคาร เซอร์วิสลิฟต์ 1 ตัว/อาคาร

ระบบรักษาความปลอดภัย : กล้องวงจรปิด, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ. 2556

ราคาเริ่มต้น : 5.2 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. : ประมาณ 151,111 บาท

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

• โถงต้อนรับ
• ห้องตู้จดหมาย
• สระว่ายน้ำ ชั้น Rooftop
• ฟิตเนส ชั้น Rooftop
• สวนพักผ่อน ชั้น Rooftop
• Access Card Control

ขอบคุณภาพจาก livinginsider

4. Q.House สุขุมวิท 79

ใกล้ BTS อ่อนนุช : เพียง 260 เมตร

เจ้าของโครงการ : Q. House

แบบอาคาร : คอนโด High Rise

เนื้อที่โครงการประมาณ : ประมาณ 2-3-73 ไร่

จำนวนอาคาร : 1 อาคาร 28 ชั้น 484 ยูนิต

ขนาดห้อง : 1 Bedroom ขนาด 26.0 – 30.0 ตร.ม.

: 2 Bedroom ขนาด 43.0 – 60.0 ตร.ม.

ที่จอดรถทั้งหมด : 267 คัน ( 64%)

ลิฟต์โดยสาร : 4 ตัว

ระบบรักษาความปลอดภัย : กล้องวงจรปิด, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. , ประตู Key Card, ลิฟต์ล็อคชั้น

ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ. 2557

ราคาเริ่มต้น : 3.9 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. : ประมาณ 151,738 บาท

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

• สระว่ายน้ำ
• ฟิตเนส
• Rooftop garden และ Lobby

5. Chambers On Nut Station

ใกล้ BTS อ่อนนุช : เพียง 400 เมตร

เจ้าของโครงการ : SC ASSET

แบบอาคาร : คอนโด Low Rise

เนื้อที่โครงการประมาณ : ประมาณ 3-2-43 ไร่

จำนวนอาคาร : 8 ชั้น 3 อาคาร 487 ยูนิต ( ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 31 ยูนิตที่อาคาร A )

ขนาดห้อง : 1 Bedroom 26 - 35 ตร.ม..

: 1 Bedroom Plus 35 ตร.ม.

: ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร

ที่จอดรถทั้งหมด : 175 คัน คิดเป็น 40%

ลิฟท์โดยสาร : 2 ตัว / อาคาร

ระบบรักษาความปลอดภัย : Smart Locker, Access Card Control, กล้องวงจรปิด, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม

ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ. 2562

ราคาเริ่มต้น : 2.99 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. : ประมาณ 115,000 บาท

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

• สระว่ายน้ำ
• สวนพักผ่อน
• ฟิตเนส
• พื้นที่พักผ่อน

เป็นอย่างไรบ้างคะกับ “ทำเลอ่อนนุช” ที่นำมาเสนอกันในวันนี้ อย่างที่บอกไปตั้งแต่แรกแล้วนะคะว่าในย่านอ่อนนุชนั้นมีความเจริญขึ้นเรื่อยๆ หลังจากที่มีรถไฟฟ้าสายสีเขียว อีกทั้งการเชื่อมต่อไปในย่านต่างๆ ก็สะดวกมาก เข้า - ออกในเมือง หรือนอกเมืองได้สบาย แถมราคาที่อยู่อาศัยหลักๆ แล้วยังอยู่ในเกณฑ์ที่สามารถจับต้องได้ ไม่แพงจนเกินไปนั่นเองค่ะ

อีกทั้งในอนาคตย่านนี้จะผุดทั้งคอนโด โรงแรม และอาคารสำนักงานมากมาย เพื่อรองรับประชากรทั้งในประเทศ และ และต่างประเทศค่ะ

หากถามน้อง Genie ว่าทำไมคนส่วนใหญ่รวมถึงชาวต่างชาติถึงต้องการที่จะมาอยู่ย่านอ่อนนุช ส่วนตัวนั้นคิดว่า ในอนาคตมีเด็กจบใหม่มากมาย ต้องการที่อยู่อาศัยที่ราคาจับต้องได้ และ ต้องมีสถานที่ทำงาน หรือ ออฟฟิศใกล้กับที่พักอาศัย ที่สำคัญก็ต้องมีสถานที่พักผ่อนเพื่อให้ผ่อนคลายจากการทำงาน ซึ่งที่พูดมาทั้งหมดนั้น ย่านอ่อนนุชนั้นถือว่าตอบโจทย์ และ ลงตัวทุกอย่างเลยก็ว่าได้ค่ะ

ถ้าเปรียบเทียบที่พักอาศัยย่านอ่อนนุชกับในโซน CBD อย่าง ทองหล่อ เอกมัย แน่นอนค่ะว่าราคาที่พักอาศัยใน CBD นั้นแพงหูฉี่แน่นอน ถ้าเป็นน้อง Genie ขอเลือกที่ราคาที่พักพอไหว และไปลงกับค่าเดินทางเข้าไทำงานในย่าน CBD ดีกว่าค่ะ

สุดท้ายนี้น้อง Genie อยากจะแนะนำเว็บไซต์ในการหาที่พักย่านอ่อนนุชแบบสบายๆ สามารถดูห้องได้ทุกที่ทุกเวลาผ่าน VR Tour ได้ที่เว็บไซต์ www.genie-property.com ได้เลยค่ะ รับรองว่า สะดวก ปลอดภัย แถมได้ห้องไวแน่นอนค่ะ

และเพื่อเป็นกำลังใจให้น้อง Genie เพื่อนๆ สามารถเข้ามาพูดคุย หรือกดติดตามข่าวสารดีๆเกี่ยวกับแวดวงอสังหาฯ และ ไลฟ์สไตล์กันได้ผ่านทางช่องทางด้านล่างนี้เลยค่าาา

LINE: @genie-property.com

FACEBOOK: Genie-Property.com

EMAIL: sales@genie-property.com

CALL CENTER: 093-232-9888,064-931-8666

Website : www.genie-property.com

แนะนำบทความที่น่าสนใจ

1. Genie Property ชวนรู้ข้อดีของการเช่าคอนโดอ่อนนุช
2. Virtual Tour คอนโด คืออะไร ไหนเหลาสิ!
3. 2 โครงการใหม่ คอนโด แถว อ่อนนุช และบางนา ปี 2021-2022

ขอบคุณข้อมูลจาก

สำนักงานเขตสวนหลวง

BTSGIF

Wikipedia