มัดรวมมาให้แล้วกับ 4 โครงการ “ย่านทองหล่อ” มีงบแค่ 5 ล้านก็เป็นเจ้าของได้!!!
สร้างเมื่อ Feb 17, 2023
“คอนโดย่านทองหล่อ” เมื่อได้ยินชื่อนี้น้อง Genie มั่นใจเลยว่าหลายคนแอบกังวลในเรื่องของราคาอย่างแน่นอน เพราะย่านนี้เรียกได้ว่าเป็นย่านที่มีครบทั้ง การเดินทาง ไลฟ์สไตล์ สิ่งอำนวยความสะดวก ร้านอาหารหลากหลายสัญชาติ ผับ บาร์ ต่างๆ มากมาย จึงไม่แปลกใจที่หลายคนนั้นอยากจะย้ายมาอยู่ที่ย่านนี้
ด้วยความที่ย่านนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน จึงไม่แปลกใจเลยที่ราคาที่อยู่อาศัยย่านนี้จะสูงขึ้นตามศักยภาพของทำเล แต่เพื่อนๆ ไม่ต้องห่วงค่ะ วันนี้น้อง Genie จะมาแนะนำโครงการที่มีงบแค่ 5 ล้านก็สามารถเป็นเจ้าได้ง่ายๆ จะมีโครงการไหนบ้างนั้น ไปดูพร้อมๆ กันเลยค่าาา
1. “ย่านทองหล่อ”
ก่อนที่เราจะไปดูโครงการที่น่าสนใจนั้นนะคะ น้อง Genie จะพาเพื่อนๆ ไปทำความรู้จัก “ย่านทองหล่อ” แบบคร่าวๆ กันก่อนค่ะ ต้องบอกว่าที่ย่านนี้นะคะ เรียกได้ว่าเป็นย่านที่มีคนญี่ปุ่นอาศัยอยู่เป็นจำนวนมากเลยค่ะ เนื่องจากว่า ในสมัยสงครามโลกครั้งที่ 2 นั้น พื้นที่ตรงนี้นั้นเคยเป็นสถานที่ตั้งของกองทัพญี่ปุ่นนั่นเองค่ะ และหลังจากสงครามโลกครั้ง 2 สิ้นสุดลง ทำให้ชาวญี่ปุ่นบางส่วนตัดสินใจตั้งรกรากใหม่ที่ย่าน “ทองหล่อ” แห่งนี้นั่นเองค่ะ
ซึ่งภายในซอยสุขุมวิท 55 ที่เป็นหัวใจหลักและทำเลทองของกรุงเทพฯ เลยก็ว่าได้ค่ะ เนื่องจากว่าถนนเส้นนี้นั้น เป็นถนนที่กว้างมาก สามารถสัญจรไปมาสะดวก ไม่ว่าจะเป็น ถนนเพชรบุรี - สุขุมวิท มีตรอกซอกซอยที่สามารถทะลุไปย่านเอกมัยได้ ไม่ว่าจะเป็นซอยทองหล่อ 10-เอกมัย 5 หรือ ซอยทองหล่อ 20- เอกมัย 21 รวมไปจนถึง มีซอยเชื่อมต่อไปสุขุมวิท 49 , 39 เป็นต้นค่ะ
ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้า ซูปเปอร์ มาร์เก็ต โรงเรียน หรือแม้กระทั่ง โรงพยาบาลนั้นก็ต้องบอกว่า มีครบอยู่แล้วค่ะ แต่ แต่ ซูปเปอร์ มาร์เก็ตส่วนใหญ่ที่ย่านนี้นั้นจะถูกขนานนามว่า Japanese Town เนื่องจากว่าทั้งบรรยากาศ และ การตกแต่งต่างๆ นานา ให้อารมณ์คล้ายๆ ที่ญี่ปุ่นนั่นเองค่ะ
2. คอนโด “ย่านทองหล่อ” ยังน่าลงทุนอยู่ไหม??
แต่โดยส่วนใหญ่แล้วผู้ที่เป็นนักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่จะหลีกเลี่ยงคอนโดย่านทองหล่อค่ะ เนื่องจากว่าราคาขายของคอนโดย่านนี้พุ่งสูงกว่า 250,000/ตารางเมตร จนทำให้หลายคนเกิดความกังวล และเลือกที่จะไปลงทุนพื้นที่ใกล้ๆ อย่าง คอนโดเอกมัย นั่นเองค่ะ
ในขณะที่นักลงทุนอสังหาฯ ที่มีความเชี่ยวชาญ ก็ยังเลือกคอนโดย่านทองหล่อค่ะ เนื่องจากว่าอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า หรือ Rental Yield ในตอนนี้ของคอนโดทองหล่อ คือ 4%-5% นั่นเองค่ะ แถมในอนาคตปี 2573 ย่านนี้จะมีรถไฟฟ้าสายสีเทา (ช่วงที่ 1 วัชรพล-ทองหล่อ) ที่จะผ่านเส้นถนนทองหล่อตลอดสาย ซึ่งแน่นอนว่าการมาของ “รถไฟฟ้าสายสีเทา” จะเพิ่มมูลค่าให้กับย่านทองหล่ออีกมากเลยค่ะ
อย่างที่เราที่ทราบกันดีว่า ในปัจจุบันนี้นั้นย่านนี้จะมีแต่คอนโดระดับ LUXURY ทั้งนั้นเลย และที่สำคัญจากการค้นคว้าข้อมูลพบว่า ราคาคอนโดที่ย่านทองหล่อ ในซอยสุขุมวิท 55 นั้น สูงจนแตะถึง 3 แสนกว่าบาทต่อตารางเมตรเลยทีเดียวค่ะ ซึ่งน้อง Genie ก็ได้รวบรวมราคาคอนโดคร่าวๆ มาให้เพื่อนๆ ได้ดูเป็นตัวอย่างด้วยค่ะ
จะเห็นได้ว่าจากตารางข้างต้นนะคะ แม้ว่าบางโครงการจะสร้างมาแล้วกว่า 4 - 5 ปี แต่ราคานั้นพุ่งสูงกว่าราคาช่วงเปิดตัวโครงการหลายเท่าตัวเลยค่ะ ปัจจัยหลักๆ ที่ทำให้ราคาคอนโดสูงขึ้นก็มาจาก ความต้องการของกลุ่มลูกค้า โดยเฉพาะชาวต่างชาติที่ต้องการมาอาศัยอยู่ในซอยทองหล่อ หรือ ซอยสุขุมวิท 55 นั่นเองค่ะ
และอีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้ราคาคอนโดพุ่งสูงก็คือ ราคาประเมินที่ดินรอบปี 2566 - 2569 ของกรมธนารักษ์ ซึ่งราคาที่ดินย่านทองหล่อพุ่งไปถึง 500,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งต้องบอกว่าราคาซื้อ - ขายจริงอาจจะพุ่งสูงมากกว่านี้ก็เป็นได้ค่ะ
ถึงแม้ว่าราคาคอนโดที่ซอยสุขุมวิท 55 บางแห่งจะสูงปรึ๊ดดดดด!! แต่ก็ใช่ว่าเราจะไม่สามารถเป็นเจ้าของคอนโดที่ย่านนี้ได้นะคะ เพราะถ้าเรามีงบแค่ 5 ล้าน เราก็สามารถเป็นเจ้าของคอนโดที่ย่านทองหล่อได้เหมือนกันค่ะ จะมีโครงการไหนบ้างมาดูพร้อมๆ กันเลยค่าาา
3. 4 โครงการ “ย่านทองหล่อ” มีงบแค่ 5 ล้านก็เป็นเจ้าของได้!!!
4 โครงการ “ย่านทองหล่อ”
- Thonglor Tower
- D 25 Thonglor
- The Alcove Thonglor 10
- Le Cote Thonglor 8
1. Thonglor Tower
ตั้งอยู่ : ซอยทองหล่อ 18 ถนนสุขุมวิท 55
เนื้อที่ : N/A
ลักษณะโครงการ : คอนโด High Rise 18 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 736 ยูนิต
สไตล์การออกแบบ : ออกแบบอาคาร ทันสมัย โทนสีเย็นตา แยกห้องครัว ห้องน้ำ เป็นสัดส่วน ไม่อับชื้น
รูปแบบ/ ขนาดห้อง
1 ห้องนอน : 40 ตร.ม.
2 ห้องนอน : 45 ตร.ม.
3 ห้องนอน : 98 - 100 ตร.ม.
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร : 87,121 บาท/ตร.ม.
ที่จอดรถ : 100%
เจ้าของโครงการ : บริษัท เอกมิ่ง แมชชินเนอรี่ จำกัด
สร้างแล้วเสร็จ : ปี 2538
จุดเด่นของโครงการ
- โครงการนี้อยู่ห่างจาก BTS ทองหล่อเพียง 1.6 กม.
- มีพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- โครงการ Thonglor Tower นั้นตั้งอยู่ในใจกลางซอยของทองหล่อ จึงใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกอย่าง ร้านอาหาร ทั้งสไตล์ไทย สไตล์ญี่ปุ่น
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่มนุษย์เงินเดือน หรือ พนักงานออฟฟิศสามารถซื้อได้อย่างสบายๆ ในย่านทองหล่อ
2. D 25 Thonglor
ตั้งอยู่ : ซอยทองหล่อ 25 ถนนสุขุมวิท 55
เนื้อที่ : 376 ตารางวา
ลักษณะโครงการ : คอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 98 ยูนิต เปิดการขายแบบ Fully Furnished
รูปแบบ/ ขนาดห้อง : 1 – 2 Bedrooms ขนาด 35.56 - 68.88 ตร.ม.
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร : 105,121 บาท
ที่จอดรถ :ประมาณ 60 % (รวมจอดซ้อนคัน)
เจ้าของโครงการ : D Well Grand Asset co.,Ltd.
สร้างแล้วเสร็จ : พ.ศ. 2555
จุดเด่นของโครงการ :
- วัสดุ เฟอร์นิเจอร์คุณภาพดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน
- ใกล้ Community mall ร้านอาหาร และอื่นๆ มากมาย
- เดินทางสะดวกสบายใกล้รถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ
3. The Alcove Thonglor 10
ตั้งอยู่ : ซอยทองหล่อ 10 ถ.สุขุมวิท 55
เนื้อที่ : ประมาณ 1-1-11 ไร่
ลักษณะโครงการ : คอนโด High Rise 23 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 135 ยูนิต
สไตล์การออกแบบ : ออกแบบอาคาร ทันสมัย ใช้โทนสีขาว สีเทา และสีดำ ที่แสดงถึงความ Modern Luxury พร้อมจุดเด่นคือวิวเมือง 360 ที่จะทำให้ทุกคนตื่นตาตื่นใจไปกับความสวยงามย่านทองหล่อ
รูปแบบ/ ขนาดห้อง
Studio : 32 - 37 ตร.ม.
1 ห้องนอน : 40 - 53ตร.ม.
2 ห้องนอน : 69 - 79ตร.ม.
3 ห้องนอน : 126 - 139 ตร.ม.
Penthouse : 185 - 203 ตร.ม.
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร : 124,540 บาท/ตร.ม.
ที่จอดรถ : 100%
เจ้าของโครงการ : บริษัท ซามิราโน (ทองหล่อ 10) จำกัด
สร้างแล้วเสร็จ : ปี 2551
จุดเด่นของโครงการ
- โครงการนี้อยู่ห่างจาก BTS เอกมัยเพียง 1.4 กม. และ BTS ทองหล่อเพียง 1.6 กม.
- มีพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- โครงการ Thonglor Tower นั้นตั้งอยู่ในใจกลางซอยของทองหล่อ จึงใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกทั้ง แยกเอกมัย ช๊อปปิ้งมอลล์ ห้างสรรพสินค้า และแหล่งช๊อปปิ้งอื่น ๆ อีกมากมาย
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรยังถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่สามารถซื้อลงทุน หรือ ซื้ออยู่เองได้แบบสบายๆ เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ๆ ที่เพิ่งสร้างเสร็จ
4. Le Cote Thonglor 8
ตั้งอยู่ : ซอยทองหล่อ 8 ถนนสุขุมวิท 55
เนื้อที่ : 3 งาน 11.00 ตร.ว.
ลักษณะโครงการ : คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 99 ยูนิต
รูปแบบ/ ขนาดห้อง :
1 Bedroom 30.50 – 53.00 ตร.ม.
2 Bedroom 48.50 – 81.50 ตร.ม.
Penthouse 78.50 – 102.50 ตร.ม.
Duplex 70.50 ตร.ม.
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร : เริ่มต้นประมาณ 148,007 บาท/ตร.ม.
ที่จอดรถ : n/a
เจ้าของโครงการ : ซิตี้ รีสอร์ท แลนด์ (ในเครือ ซิตี้ รีสอร์ท พร็อพเพอร์ตี้)
เริ่มก่อสร้าง : n/a
สร้างแล้วเสร็จ : พ.ศ. 2556
จุดเด่นของโครงการ :
- สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน
- ใกล้ J Avenue และ Community mall อื่นๆ อีกหลายแห่ง
- เดินทางสะดวกสบายใกล้รถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ
เพื่อนๆ จะเห็นได้ว่าโครงการที่น้อง Genie ยกมาเป็นตัวอย่างทั้ง 4 โครงการนั้น จะมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรไม่สูงจนเกินไป เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จไม่กี่ปี ซึ่งจะเห็นได้ว่าราคานั้นต่างกันแบบลิบลับเลยค่ะ
โครงการที่น้อง Genie นำมาเสนอนั้นถึงแม้ว่าโครงการจะมีอายุมากแล้ว แต่ในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ สถานที่ตั้ง ภาพลักษณ์ของตัวตึกก็ยังได้รับการดูแล บูรณะซ่อมแซมในส่วนที่สึกหรอ ซึ่งน้อง Genie เองมองว่าเหมาะมากๆ สำหรับเพื่อนๆ ที่ต้องการอยู่ใจกลางกรุงเทพฯ อย่าง “ทองหล่อ” แต่มีงบประมาณจำกัดนั่นเองค่ะ
และสำหรับเพื่อนๆ คนไหนที่ยังไม่ถูกใจกับโครงการที่น้อง Genie เสนอทั้ง 4 โครงการนี้ ก็ไม่ต้องห่วงค่ะ เพราะน้อง Genie มี List โครงการที่อยู่ใกล้เคียงกับ BTS ทองหล่อมานำเสนอตั้ง 2 ซอยค่ะ ถ้าเพื่อนอยากรู้ว่าจะมีโครงการใดที่น่าสนใจบ้างนั้นติดตามได้ที่ท้ายบทความเลยค่าาาา
เพื่อนๆ คนไหนที่กำลังมองหาบ้าน หรือคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมตกแต่ง และสามารถเข้าอยู่ได้เลยไม่ควรพลาดเว็บไซต์นี้ค่ะ www.genie-property.com ตัวช่วยง่ายๆในรูปแบบ VR Tour ที่จะทำให้เพื่อนๆ ประหยัดเวลา แถมได้เห็นห้องจริง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาออกไปดูหลายๆ ที่ เว็บนี้ตอบโจทย์เพื่อนๆ แน่นอนค่ะ
และเพื่อเป็นกำลังใจให้น้อง Genie เพื่อนๆ สามารถเข้ามาพูดคุย หรือกดติดตามข่าวสารดีๆเกี่ยวกับแวดวงอสังหาฯ และ ไลฟ์สไตล์กันได้ผ่านทางช่องทางด้านล่างนี้เลยค่าาา
LINE: @genie-property.com
FACEBOOK: Genie-Property.com
EMAIL: sales@genie-property.com
CALL CENTER: 093-232-9888,064-931-8666
Website : www.genie-property.com
แนะนำบทความที่น่าสนใจ
ทำความรู้จักทำเล “สุขุมวิท 55” ย่านที่ครองใจชาวต่างชาติ
คอนโด ย่านทองหล่อ EP1. อัพเดท 9 คอนโด สุขุมวิท 38 ใกล้ BTS แค่เอื้อม
คอนโด ย่านทองหล่อ EP2. อัพเดท 9 คอนโดสุขุมวิท 36 ปี 2021
ขอบคุณข้อมูลจาก