พาส่อง 12 ทำเลทอง ตอบโจทย์ที่อยู่อาศัย "ผู้สูงอายุ"

สร้างเมื่อ Jun 28, 2022

สวีดัด สวัสดีเพื่อนรักนักอ่านทุกท่านค่าาา เนื่องจากว่าในปี 2565 นั้นกลุ่มประชากรอายุ 60 ปีขึ้นไปเพิ่มมากขึ้นถึง 20% เลยวันนี้น้อง Genie ก็เลยจะพามาส่องทำเลศักยภาพสำหรับผู้สูงอายุทั้ง 12 ทำเล พร้อมแนะนำโครงการสำหรับผู้สูงอายุให้เพื่อนๆได้ลองตัดสินใจ เอาเป็นว่าไม่รอช้าค่ะ เราไปดูกันดีว่าจะมีทำเล และ โครงการไหนบ้าง ไปดูกันเล้ยยย

1. ปัจจัยหลักในการเลือกซื้อบ้านของผู้สูงอายุ

undefined

สำหรับปัจจัยหลักในการเลือกซื้อบ้านของผู้สูงอายุนะคะ จากการผลสำรวจของ Thailand Consumer Sentiment Study H1 2021 นั้นจะพบว่าช่วงอายุ 40 - 60 ปีขึ้นไปนั้นจะให้ความสำคัญตามลำดับดังนี้ค่ะ

  • ขนาดที่อยู่อาศัย 52%
  • ส่วนกลาง 46%
  • ราคาเฉลี่ย 37%
  • ดีไซน์ / งานก่อสร้าง 33%
  • ประเภทของที่อยู่อาศัย 27%

จากผลสำรวจข้างต้นนั้นจะให้ความสำคัญกับ ขนาดของที่อยู่อาศัย เป็นหลักเลยนะคะ โดยรองลงมาจะเป็นในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เพื่อให้สอดคล้องกับการใช้ชีวิตตามไลฟ์สไตล์ของแต่ละคนค่ะ

และจะเห็นได้ว่าเมื่ออายุมากขึ้นผู้สูงอายุจะเน้นไปที่ความสะดวกสบาย อยู่ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ ใกล้โรงพยาบาล แต่ก็ไม่ลืมที่จะเว้นให้มีพื้นที่ส่วนตัวโดยเลือกจากขนาดของตัวบ้านนั่นเองค่ะ

2. 12 ทำเลเหมาะแก่การอยู่อาศัยของผู้สูงอายุ

undefined

อย่างที่กล่าวไปแล้วข้างต้นนะคะว่า ตอนนี้ประเทศไทยนั้นมีกลุ่มผู้สูงอายุเพิ่มขึ้นมาเรื่อยๆ ดังนั้นการพัฒนาโครงการสำหรับผู้สูงอายุโดยตรง ก็เป็นทางเลือกที่ดีมากๆ ให้กับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ค่ะ หรืออาจจะต้องพัฒนาโครงการให้มาในรูปแบบของ Universal Design เพื่อเป็นทางเลือกให้กับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ด้วยนั่นเองค่ะ

โดยทำเลที่เหมาะแก่ผู้สูงอายุนั้นจะต้องประกอบไปด้วย ระยะเวลาการเดินทางจากบ้าน เพื่อไปโรงพยาบาลต้องใช้เวลาขั้นต่ำไม่เกิน 15 นาที มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้า สวนสาธารณะ โรงพยาบาลค่ะ และจากผลสำรวจของ “ลุมพินี วิสดอม” นะคะจะสามารถแบ่งเป็นทำเลที่เหมาะแก่การพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยของผู้สูงอายุได้ทั้งหมด 4 กลุ่ม รวม 12 ทำเลดังนี้ค่ะ

  • กลุ่มที่ 1 ทำเลที่เหมาะสมในการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยที่ระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท (Affordable Condominium)
  1. มีนบุรี
  2. รามอินทรา ก.ม. 8
  3. พระราม 2
  • กลุ่มที่ 2 ทำเลที่เหมาะสมในการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยที่ระดับราคาตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป (Standard & Premium Condominium)
  1. ประชาชื่น-เกษตร
  2. พระราม9-ศรีนครินทร์
  3. พระราม 4 - เอกมัย
  • กลุ่มที่ 3 ทำเลที่เหมาะสมในการพัฒนาบ้านพักอาศัยที่ระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท (Affordable House)
  1. มีนบุรี
  2. บางใหญ่
  3. หนองแขม
  • กลุ่มที่ 4 ทำเลที่เหมาะสมในการพัฒนาบ้านพักอาศัยที่ระดับราคาตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป (Standard and Premium House)
  1. ภาษีเจริญ
  2. ศรีนครินทร์
  3. กล้วยน้ำไท

สำหรับพื้นที่ที่กล่าวมาข้างต้นนะคะพบว่า สภาพแวดล้อมนั้นเหมาะแก่การพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อผู้สูงอายุ เนื่องจากว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน การเดินทางที่สะดวกสบาย มีโรงพยาบาลให้เลือกได้หลากหลาย เท่านั้นยังไม่พอค่ะ พื้นที่ดังกล่าวสามารถพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยแบบ Universal Design ได้อีกด้วยค่ะ เรียกได้ว่าครบ จบ สำหรับทุก Generations เลยก็ว่าได้ค่ะ

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้นนอกจากจะดูที่ทำเลแล้ว การสร้างที่อยู่อาศัยนั้นก็สำคัญไม่แพ้กันค่ะ ทั้งการเลือกวัสดุภายในบ้าน เฟอร์นิเจอร์ รวมไปถึงการออกแบบห้องต่างๆ เพื่อให้ผู้สูงอายุนั้นสามารถใช้งานได้อย่างสะดวก อาทิเช่น ห้องน้ำต้องมีที่จับเพื่อประคองตัวผู้สูงอายุ พื้นทางเดินต้องใช้เป็นพื้นยางกันลื่น เป็นต้น

ซึ่งนายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัดกล่าวว่า “ปัจจุบันประเทศไทยกำลังก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ การพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์กับผู้สูงอายุในทำเลที่เหมาะสมเป็นโอกาสของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่จะขยายฐานลูกค้าจากกลุ่มคนวัยทำงาน ไปสู่กลุ่มผู้สูงอายุที่มีกำลังซื้อและต้องการที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับการใช้ชีวิต”

3. บ้านพักคนชรา VS บ้าน/คอนโดเพื่อผู้สูงอายุ แบบไหนตอบโจทย์มากกว่านะ

undefined

สำหรับหัวข้อนี้นะคะเชื่อว่าลูกหลานหลายๆ คนน่าจะสงสัยไม่น้อย ว่าจะเลือกที่อยู่อาศัยแบบไหนดีระหว่าง บ้านพักคนชรา และ บ้าน / คอนโดเพื่อผู้สูงอายุ ซึ่งวันนี้ น้อง Genie ได้รวบรวมความแตกต่างไม่ว่าจะเป็น ค่าใช้จ่าย, ลักษณะการดูแล, รวมไปถึงการให้บริการของแต่ละที่อยู่อาศัย

  • บ้านพักคนชรา
  • เหมาะสำหรับ : ผู้สูงอายุที่ต้องการการดูแลเป็นพิเศษ ไม่สามารถช่วยเหลือตัวเองได้ หรืออยู่ในช่วงระยะพักฟื้นร่างกาย
  • ลักษณะการดูแล : ส่วนใหญ่จะมีพยาบาลดูแลตลอด 24 ชั่วโมง
  • การให้บริการ : จะมีอาหารให้ครบทั้ง 3 มื้อ มีการดูแลทำความสะอาด ซักผ้า รวมไปถึงการจัดกิจกรรมต่างๆให้ผู้สูงอายุเข้าร่วม
  • ค่าใช้จ่าย : จะเริ่มต้นที่ 1,500 บาท / เดือน ไปจนถึงราคา 40,000 บาท / เดือน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ รูปแบบการอยู่อาศัย และที่สำคัญขึ้นอยู่กับการดูแลผู้สูงอายุแต่ละรายค่ะ
  • บ้าน/คอนโดเพื่อผู้สูงอายุ
  • เหมาะสำหรับ : ผู้สูงอายุที่สามารถดูแลตัวเองได้ และต้องการความเป็นส่วนตัว มีสังคมในวัยเดียวกัน และต้องการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
  • ลักษณะการดูแล : มีเจ้าหน้าที่คอยอำนวยความสะดวก สามารถเรียกได้ในเวลาฉุกเฉิน
  • การให้บริการ : มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส กิจกรรมเพิ่มเติมให้ผู้สูงอายุ เช่น คลาสเรียนโยคะ หรือมีบริการรถรับ-ส่งไปแหล่งช้อปปิ้งตามเวลาที่โครงการกำหนด

ค่าใช้จ่าย : มีให้เลือกหลายโครงการ เช่น ขายสิทธิการอยู่อาศัย 30 ปี หรือขายสิทธิการอยู่อาศัยตลอดชีวิต โดยมีช่วงราคาตั้งแต่ 200,000 บาท ไปจนถึงราคา 6,900,000 บาท ขึ้นอยู่กับระดับของโครงการค่ะ

undefined

4. แนะนำโครงการเพื่อผู้สูงอายุ

undefined

สำหรับโครงการบ้านเพื่อผู้สูงอายุนะคะ น้อง Genie ได้จัดมาให้ทั้งหมด 5 สถานที่เพื่อให้ลูกๆ หลานๆ ได้ตัดสินใจนะคะ จะมีที่ไหนบ้างนั้นไปชมกันเลยค่าาา

undefined
  1. ศุภวัฒนาลัย

ตั้งอยู่ที่ : อ.แก่งคอย จ.สระบุรี

ราคาเริ่มต้น : 1.1 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ :

  • พื้นบ้านเป็นกระเบื้องยาง เพื่อลดการเกิดการกระแทก
  • ภายในตัวบ้านเป็นพื้นที่ราบทั้งหมด
undefined

undefined

2. ซีเนียร์ คอมเพล็กซ์

ตั้งอยู่ที่ : อ.บางพลี จ. สมุทรปราการ

ราคาเริ่มต้น : 1.8 - 1.9 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ :

  • มีศูนย์รักษา และ ดูแลผู้สูงอายุภายในโครงการ
  • มีพื้นที่สำหรับดูแลสุขภาพ
undefined

undefined

3. Thonburi Health Village ประชาอุทิศ

ตั้งอยู่ที่ : เขตทุ่งครู กรุงเทพมหานคร

ราคาเริ่มต้น : 1.98 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ :

  • มีคลินิกฟื้นฟูสุขภาพภายในโครงการ
  • พื้นที่โดยรวมทั้งโครงการรองรับการใช้ “วีลแชร์”
undefined

undefined

4. จิณณ์ เวลบีอิ้ง เคาน์ตี้

ตั้งอยู่ที่ : อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี

ราคาเริ่มต้น : 4.1 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ :

  • มีคลินิกฟื้นฟูสุขภาพภายในโครงการ
  • พื้นที่โดยรวมทั้งโครงการรองรับการใช้ “วีลแชร์”
undefined

undefined

5. The Aspen Tree @ The Forestias

ตั้งอยู่ที่ : บางนา - ตราด กรุงเทพมหานคร

ราคาเริ่มต้น : 28 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ :

  • ทุกยูนิตภายในอาคารมีปุ่มฉุกเฉิน
  • มีโปรแกรม Health & Wellness ที่เน้นการดูแล และ ป้องกันสุขภาพ
undefined

undefined

เป็นอย่างไรบ้างคะกับปัจจัยการเลือกซื้อบ้านและทำเลที่เหมาะแก่ผู้สูงอายุ ที่นำมาฝากกันในวันนี้ น้อง Genie มองว่าในปัจจุบันนี้นั้นลูกๆ หลานๆ หลายคนอาจจะไม่ค่อยมีเวลาที่จะดูแลผู้สูงอายุที่อยู่ภายในบ้านสักเท่าไหร่ อาจจะเนื่องด้วยต้องออกไปทำงาน ทำให้ไม่สามารถดูแลผู้สูงอายุได้อย่างเต็มที่ จึงจำเป็นจะต้องเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม และอำนวยความสะดวกต่างๆ ทดแทนในขณะที่เราไม่สามารถดูแลท่านได้อย่างเต็มที่

น้อง Genie หวังเป็นอย่างยิ่งว่าในบทความนี้จะช่วยให้เพื่อนๆ สามารถเลือกซื้อบ้าน หรือ เลือกทำเลให้เหมาะกับผู้สูงอายุภายในบ้านได้ไม่มากก็น้อยนะคะ ที่สำคัญอย่าลืมหาเวลาเพื่อมาดูแลท่านเยอะๆ นะคะ

และเพื่อนๆสามารถติดตามและให้กำลังใจทีมงานนักเขียนทุกท่านผ่านการ “กดถูกใจ” ได้ที่ Facebook Fanpage ข้างล่างนี่เลยนะคะ

LINE: @genie-property.com

FACEBOOK: Genie-Property.com

EMAIL: sales@genie-property.com

CALL CENTER: 093-232-9888,064-931-8666

Website : www.genie-property.com

บทความที่น่าสนใจ

ขอบคุณข้อมูลจาก

กรมกิจการผู้สูงอายุ

LWS WISDOM