ทำไม ปี 2562 นักท่องเที่ยวมา กทม.และ ทองหล่อ มากสุด
สร้างเมื่อ Sep 5, 2021
ทำไม? ปี 2562 นักท่องเที่ยวมา กทม.และ ทองหล่อ มากที่สุด
แม่เหล็กขนาดใหญ่ที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวของ กทม. มีอยู่หลายแห่ง ซึ่งทองหล่อ เป็นทำเลอันดับต้นที่ได้รับความนิยมมากเพราะโดยพื้นฐานแล้ว ทองหล่อ มีชื่อเสียงเรื่องความครบครัน เป็นแหล่งรวมความลัลลา แฮปปี้ ดี๊ด๊าที่ครบจบในซอยเดียว ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหารทั่วไปจนถึงสุดหรู แหล่งช้อปปิ้ง ร้าน Hangout จะนัด Meeting & Party ก็ย่อมได้ รองรับนักท่องเที่ยวได้ทุกกลุ่ม ไม่ว่าจะฝ่ายเย้าหรือเยือนต่างแวะเวียนมาเที่ยวเสมอ
กทม. มีจำนวนนักท่องเที่ยวมาเยือนมากที่สุดจริงหรือ ?
จากสถิติ สำนักงานสถิติแห่งชาติ (สสช.) ได้สรุปสถานการณ์ท่องเที่ยวภายในประเทศ เป็นรายจังหวัด พ.ศ. 2553 - 2562 พบว่า ปี 2562 มีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ากทม.จำนวนมากที่สุดในรอบ 10 ปี จำนวน 24,892,715 คน อาศัยอยู่เฉลี่ย 4.63 วัน รายได้การท่องเที่ยว 2,727,903.84 ล้านบาท
ลงทุนแมน ได้ทำสรุปผลอ้างอิง จากกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา ว่า จังหวัดที่มีจำนวนนักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างชาติ มาเยี่ยมมากที่สุดในปี 2562 คือ กทม. เช่นกันค่ะ
![undefined](https://www.genie-property.com/storage/media/blog/25/16308558888694.jpg)
ข้อมูลนึงที่สนับสนุนว่า ทองหล่อ คือ location ที่นักท่องเที่ยวหลั่งไหลกันเข้ามา นั่นคือ ช่วงปี พ.ศ. 2561-2562 ย่านทองหล่อ มีการเปิดตัวคอนโดโครงการใหม่ๆ หลายแห่งอีกด้วยค่ะ จึงน่าจะเป็นปีทองที่มีนักท่องเที่ยวกลุ่ม MICE มาย่านนี้กันเยอะ
การเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ ย่านทองหล่อ ปี 2561-2562
จากสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมทำเลทองหล่อ-เอกมัย พบว่าสถิติปี 2561 มีการเปิดตัวใหม่มากกว่า 7 โครงการ 3,866 หน่วย มูลค่ารวม 29,570 ล้านบาท ถือว่ามากที่สุดในช่วง 10 ปี และแต่ละโครงการสามารถสร้างยอดขายทั้งจากนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติได้เป็นอย่างดี และบางโครงการมีการปรับราคาขายขึ้นไปสูงกว่า 3.5 แสนบาท/ตารางเมตร
ปีแห่งการแข่งขันของแบรนด์ใหญ่
- บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท พัฒนา Chapter Thonglor 25
- Sansiri & Tokyu Corporation พัฒนา XT Ekkamai
- บจ.Sankyo Home (Thailand) เปิดขาย The FINE Bangkok
- บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ พัฒนา Park Origin Thonglor
- บมจ.วัน ซิก ดีเวลลอปเม้นท์ฯ หลานเจ้าสัว ซี.พี. พัฒนา The Strand Thonglor
- บจก.เรียลแอสเสทฯ พัฒนา AESTIQ Thonglor
- บมจ.ชีวาทัย พัฒนา Chewathai Residence Thonglor
1. Chapter Thonglor 25
มูลค่าโครงการ : 1,820 ล้านบาท
เจ้าของโครงการ : บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง : ซอยทองหล่อ 25
รูปแบบอาคาร : Low-Rise ระดับ Hi-end สไตล์ Minimal Luxury
ที่ดิน : 2-3-33 ไร่
แบบอาคาร : Low-Rise
จำนวนตึก, ชั้น : 2 อาคาร 8 ชั้น/ อาคาร
จำนวนยูนิต : 288 ยูนิต
การตกแต่ง : Fully Furnished
สร้างแล้วเสร็จ : พ.ศ. 2563 ( สร้าง 2561 )
ราคาเริ่มต้น : 4.9 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย/ ตร.ม. : 160,000 บาท/ตร.ม.
2. XT Ekkamai ( เอ็กซ์ที เอกมัย )
เจ้าของโครงการ : Sansiri & Tokyu Corporation
ทำเลที่ตั้ง : ซ.สุขุมวิท 63 (เอกมัย)
กลุ่มเป้าหมาย : ลูกค้ากลุ่มมิลเลนเนียล ( Gen Y ) ที่ชอบสังคมของการแบ่งปัน และมีไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย
ที่ดิน : 2 -3 -34 ไร่
รูปแบบอาคาร : High Rise
จำนวนตึก, ชั้น : 38 ชั้น
จำนวนยูนิต : 1 อาคาร 537 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต
การตกแต่ง : Fully Furnished
สร้างแล้วเสร็จ : พ.ศ. 2563 ( สร้าง ก.ค. 2561 )
ราคาเริ่มต้น : 4.59 ล้านบาท ( เริ่ม 4.89 ล้าน ปี พ.ศ.2564 )
ราคาเฉลี่ย/ ตร.ม. : 185,000 บาท/ตร.ม.
โปรโมชั่นโครงการ : ฟรีผ่อน 3 ปี ฟรีส่วนกลาง 3 ปี ฟรีเฟอร์ฯ* กู้ไม่ผ่านคืนเงิน (1 ก.ย. - 31 ต.ค. 2564)
3. เดอะ ฟายน์ แบงค็อค ( The FINE Bangkok )
มูลค่าโครงการ : กว่า 1,700 ล้านบาท
เจ้าของโครงการ : Sankyo Home (Thailand) Co., Ltd , Keihan Real Estate Co., Ltd
ทำเลที่ตั้ง : ซอยเอกมัย 12
กลุ่มเป้าหมาย : ลูกค้าญี่ปุ่น หรือคนที่ชอบห้องสไตล์ญี่ปุ่น
ที่ดิน : 1-1-05 ไร่ (505 ตารางวา)
รูปแบบอาคาร : High Rise ( Luxury Modern Japanese)
จำนวนตึก, ชั้น : 1 อาคาร 31 ชั้น
จำนวนยูนิต : 220 ยูนิต
การตกแต่ง : Fully Fitted
สร้างแล้วเสร็จ : ตุลาคม ปี 2563 ( พ.ศ. 2561 )
ราคาเริ่มต้น : 5.49 ล้านบาท ( พ.ค. 64 )
ราคาเฉลี่ย/ ตร.ม. : 180,000 บาท/ตร.ม.
4. พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ ( Park Origin Thonglor )
มูลค่าโครงการ : กว่า 12,000 ล้านบาท
เจ้าของโครงการ : Origin Property
ทำเลที่ตั้ง : ซอยทองหล่อ 10 ถ.สุขุมวิท 55
กลุ่มเป้าหมาย : Investment เป็นคอนโด ระดับ Hi-End ราคาไม่แพง ที่คนส่วนใหญ่จับต้องได้
ที่ดิน : 5 - 3 - 90.9 ไร่
รูปแบบอาคาร : High rise ระดับ Ultimate Class
จำนวนตึก, ชั้น : 3 อาคาร สูง 39 ชั้น, 54 ชั้น และ 59 ชั้น
จำนวนยูนิต : 1182 ยูนิต
ตึก A จำนวน 375 ยูนิต สูง 39 ชั้น
ตึก B จำนวน 478 ยูนิต สูง 53 ชั้น
ตึก C จำนวน 329 ยูนิต สูง 59 ชั้น
การตกแต่ง : Fully Fitted
เริ่มก่อสร้าง : 2562
แล้วเสร็จ : คาดว่าจะแล้วเสร็จ Q2/2565
5. The Strand Thonglor (เดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ)
มูลค่าโครงการ : กว่า 90,000 ล้านบาท
เจ้าของโครงการ : One.Six Development ร่วมทุนกับ MQDC
ทำเลที่ตั้ง : ซอย สุขุมวิท 55
ที่ดิน : 1-2-46 ไร่
รูปแบบอาคาร : High Rise แบบ SUPER LUXURY CLASS
จำนวนตึก, ชั้น : 30 ชั้น
จำนวนยูนิต : 198 ยูนิต ( ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 9 ยูนิต )
การตกแต่ง : Fully Fitted
สร้างแล้วเสร็จ : พ.ศ. 2564 ( สร้าง 2561)
ราคาเริ่มต้น : 17.5 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย/ ตร.ม. : 365,000 บาท/ตร.ม
6. เอสทีค ทองหล่อ ( AESTIQ Thonglor )
มูลค่าโครงการ : กว่า 4,120 ล้านบาท
เจ้าของโครงการ : REAL ASSET DEVELOPMENT CO.,LTD.
ทำเลที่ตั้ง : ซอยสุขุมวิท 55
กลุ่มเป้าหมาย : คนที่ชอบความหรุหรามีระดับแบบสุดๆ ( Ultimate Luxury ) และเป็นส่วนตัว
ที่ดิน : 1-3-88 ไร่
รูปแบบอาคาร : High Rise
จำนวนตึก, ชั้น : 1 อาคาร 40 ชั้น
จำนวนยูนิต : 203 ยูนิต
การตกแต่ง : Fully Fitted
จำนวนที่จอดรถ : ประมาณ 220 คันคิดเป็น 103%
สร้างแล้วเสร็จ : ไตรมาส 4 ปี 2564 ( เริ่ม พ.ค. 2562 )
ราคาเริ่มต้น : 9.59 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย/ ตร.ม. : 295,000 บาท/ตร.ม.
7. ชีวาทัย เรสซิเดนส์ ทองหล่อ ( Chewathai Residence Thonglor )
มูลค่าโครงการ : 950 ล้านบาท
เจ้าของโครงการ : บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง : ซ.ทองหล่อ 20 (ซ.เอกมัย 21)
กลุ่มเป้าหมาย : กลุ่มคนที่มองหาเป็นส่วนตัว พื้นที่สีเขียว ในใจกลางเมือง
ที่ดิน : ประมาณ 1-0-89.2ไร่
รูปแบบอาคาร : Low Rise
จำนวนตึก, ชั้น : 1 อาคาร 18 ชั้น
จำนวนยูนิต : 30 ยูนิต
การตกแต่ง : Fully Fitted
จำนวนที่จอดรถ : ประมาณ 70 คัน + EV Charger 2 คัน คิดเป็น 55% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
สร้างแล้วเสร็จ : พ.ศ. 2563 ( สร้าง 2562 )
ราคาเริ่มต้น : เริ่มต้น 5.59 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย/ ตร.ม. : ประมาณ 190,000 บาท/ตร.ม.
นอกจากนี้แล้ว ช่วงต้นปี 2562 ก็ยังมีผู้ประกอบการหลายรายเตรียมตัวเปิดโครงการใหม่ อย่างเช่น บมจ.แชงกรี-ลา โฮเต็ล (SHANG) ซื้อที่ดิน 23 แปลง เนื้อที่รวมกัน 657.5 ตารางวา พร้อมสิ่งปลูกสร้าง 6 หลัง ในซอยทองหล่อ จากผู้ขายคือ บริษัท ศรีวิว อินเตอร์แนชชั่นแนล์ จำกัด มูลค่าประมาณ 1.89 พันล้านบาท ถือเป็นราคาที่ดินซื้อขายกันสูงที่สุดของทำเลค่ะ และมี developer หลายรายเตรียมที่ดินเพื่อก่อสร้าง โดยมีการร่วมทุนกันระหว่างประเทศ ทั้งญี่ปุ่น สิงคโปร์ เช่น บมจ.ริชี่เพลซ 2002, กลุ่มพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค และแกรนด์ แอสเสทฯ ร่วมทุนกับซูมิโตโม ฟอเรสทรีของญี่ปุ่น เปิดโครงการ “ Hyde Heritage ทองหล่อ” เงินลงทุน 4,514 ล้านบาท บนพื้นที่ 2.5 ไร่ ริมถนนสุขุมวิทระหว่างสถานีบีทีเอสทองหล่อ-เอกมัย ห่างสถานีทองหล่อ 350 เมตร สูง 38 ชั้น 400 ยูนิต ปัจจุบัน ( พ.ศ. 2564 ) ยังอยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง จึงส่งผลให้มีจำนวนเหล่านักธุรกิจและลงทุนต่างชาติมาท่องเที่ยวทองหล่อกันเยอะ
ต้องบอกเลยค่ะว่า ช่วงปี 2562 ย่านทองหล่อกลายเป็นทำเลที่มีราคาที่ดินเสมือนถูกหล่อด้วยทองคำจริงๆ ค่ะเพราะบางแปลงซื้อขายสูงกว่า 2.86 ล้านบาท/ตารางวา แปลงที่ไม่สามารถทำตึกสูงได้ยังมีราคาอยู่ร่าวๆ 5-8 แสนบาท/ตารางวา และส่วนที่ดินติดถนนที่ทำตึกสูงได้ย่านเอกมัยราคาขยับไปถึง 6 แสน-1 ล้านบาท/ตารางวา ตามไปด้วย
เมื่อ ทองหล่อ กลายเป็นทำเลที่มีพักอยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นจำนวนมาก ผู้ประกอบการร้านค้าต่างๆ เล็งเห็นถึงศักยภาพของ Demand ที่เพิ่มขึ้น จึงมีผู้ประกอบการร้านค้าเข้าจับจองพื้นที่และเปิดใหม่ในย่านนี้จำนวนมาก ทั้งร้านอาหาร ร้านนั่งชิว คาเฟ่ บริการอื่นๆ และข้อมูลจาก Wongnai ปี 2562 Genie พบว่าเขตวัฒนามีร้านคาเฟ่มากที่สุด ซึ่งมีมากถึง 555 ร้าน ตามด้วยเขตจตุจักร 537 ร้าน , เขตปทุมวัน 491 ร้าน , เขตบางรัก 368 ร้าน และเขตห้วยขวาง 399 ร้าน
การสนับสนุนการท่องเที่ยว ของภาครัฐและเอกชน
นอกจากการเติบโตด้านอสังหาริมทรัพย์แล้ว ทั้งทางภาครัฐและเอกชนให้การสนับสนุนและตั้งแคมเปญกระตุ้นการท่องเที่ยวเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวไทยและต่างชาติ เข้ามาละลายทรัพย์ในกรุงเทพฯ มากขึ้น
ภาครัฐ สนับสนุนการท่องเที่ยว กทม. อย่างไรบ้าง?
- โครงการ Amazing Thailand Grand Sale "Passport Privileges" เป็นกิจกรรม Passport Privileges เพื่อเพิ่มสิทธิ์การรับส่วนลด ผ่านการออกแบบโปรแกรมบริการพิเศษ หรือสิทธิประโยชน์ให้แก่นักท่องเที่ยวชาวต่างประเทศ (Non-residence tourist) เพียงแสดงหนังสือเดินทางเพื่อแลกรับสิทธิ์ส่วนลด หรือของที่ระลึกจากร้านค้า ร้านอาหาร ศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้า ร้านค้าปลอดอากร (Duty-Free) ร้านอัญมณีและเครื่องประดับ ร้านสปา และสถานพยาบาล ที่เข้าร่วมกิจกรรมในพื้นที่กรุงเทพมหานคร และห้างสรรพสินค้าชั้นนำทั่วประเทศที่เข้าร่วมโครงการฯ
- ภาครัฐมีมาตรการยกเว้นค่าธรรมเนียม (Visa on Arrival) สำหรับนักท่องเที่ยว 21 ประเทศ จนถึงวันที่ 30 เมษายน 2562 ส่งผลให้รายได้ด้านการท่องเที่ยวมีมูลค่าเพิ่มขึ้นประมาณปีละ 2.01 ล้านล้านบาท
ภาคเอกชน สนับสนุนการท่องเที่ยว กทม. อย่างไรบ้าง?
สำนักงานส่งเสริมการจัดประชุมและนิทรรศการ (องค์การมหาชน) หรือ ทีเส็บ เป็น 1 ในฟันเฟื่องที่กระตุ้นให้อุตสาหกรรมไมซ์ไทยขึ้นแท่นอันดับ 4 เอเชียด้านการประชุมนานาชาติด้วยจำนวน 193 งานประชุม เผยไตรมาสที่ 2 ยังเติบโตอย่างต่อเนื่องทั้งปริมาณและรายได้ ด้วยยอดนักเดินทางไมซ์ทั้งในและต่างประเทศรวมกว่า 8 ล้านคน ทำรายได้รวมเพิ่มขึ้น 6.27% คิดเป็นเม็ดเงินกว่า 5 หมื่นล้านบาท สะท้อนความนิยมและความเชื่อมั่นต่อไทยในฐานะจุดหมายปลายทางไมซ์ชั้นนำแห่งภูมิภาค ทีเส็บเดินหน้าแผนยุทธศาสตร์ฯ เจาะตลาด ASEAN+6, CLMV และยุโรป ดันยอดรายได้ 2.2 แสนล้านบาทตามเป้าหมายในปี 2562
โดยจากรายงานประจำปีงบประมาณ 2562 ( โครงการสำรวจสถิติการจัดประชุม การท่องเที่ยวเพื่อเป็นรางวัลและการจัดงานแสดงสินค้านานาชาติในประเทศไทย ) พบว่าสถานที่หลายแห่งมีการจัดประชุม โรงแรมที่ใกล้กับทองหล่อ เช่น
- งาน 21st Bangkok International Symposium on HIV Medicine / วันที่ 16-18 มกราคม 2562 ณ ห้องประชุมศูนย์การ ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ถนนรัชดาภิเษก กรุงเทพฯ
- งาน Turkish Electrical and Electronics Industry B2B Meeting in Bangkok / วันที่ 17 มกราคม 2562 ณ โรงแรม เดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท กรุงเทพฯ
- งาน PMAC 2019 / วันที่ 29 มกราคม – 3 กุมภาพันธ์ 2562 ณ ห้องบางกอกคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ โรงแรมเซ็นทาราแกรนด์ เซ็นทรัลเวิลด์ กรุงเทพฯ
- งาน TITF Business-Matching 2019 (B2B) / วันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2562 ณ บางกอกคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ เซ็นทาราแกรนด์ @เซ็นทรัลเวิลด์ ชั้น 22 กรุงเทพฯ
- งาน Bangkok International Neonatology Symposium 2019 (ครั้งที่ 10) / 27 กุมภาพันธ์ – 1 มีนาคม 2562 บุคลากรทางการแพทย์ พยาบาล ทั้งในประเทศและต่างประเทศ จำนวน 500 คน ณ ห้องบอลรูม โรงแรมแชงกรีล่า กรุงเทพฯ
- งาน 34th Asia-Pacific Academy of Ophthalmology Congress 2019 (APAO 2019) /6-9 มีนาคม 2562 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ กรุงเทพฯ
- งาน CPhi South East ASIA (CPhI SEA 2019) / 12-14 มีนาคม 2562 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ กรุงเทพฯ
- การประชุมวิชาการนานาชาติด้านการเชื่อมในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิค ครั้งที่ 8 20-22 มีนาคม 2562 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ กรุงเทพฯ
- RAIL Asia Expo 2019 / 28-29 มีนาคม 2562 ณ Makkasan Airport Rail Link Expo Halls
- การประชุม IPACC IPAM SELF 2019 / 9-11 กันยายน 2562 ที่โรงแรมแมริออท มาร์คีส์ ควีนส์ปาร์ค กรุงเทพฯ
และการประชุมนานาชาติ อื่นๆ อีกมากมายที่ทาง ทีเส็บ ดำเนินการจัดประชุมในพื้นที่ กทม. รวมไปถึงสถานที่จัดแสดงสินค้าขนาดใหญ่ เช่น ไบเทคบางนา เมืองธานี เป็นต้น ค่ะ
สรุปภาพรวมเกิดขึ้นในปี 2561-2562 ในย่านทองหล่อและกทม.
คนนิยม เที่ยวทองหล่อ เพราะ เดิมทีทองหล่อเป็นย่านได้ถูกพัฒนาและได้รับความนิยมมานานหลายปีแล้วค่ะ เป็นแหล่งรวมธุรกิจที่หลากหลาย มีคอนโด โรงแรม ห้าง ร้านอาหารสไตล์ญี่ปุ่นแท้ๆหลายแห่ง ร้านนั่งชิว ผับ บาร์ สปาต่างๆ อยู่จำนวนมาก นักท่องเที่ยวจับจ่ายใช้สอย เปย์กันไม่ขาดสาย และต่างชาติชอบเที่ยวมากโดยเฉพาะชาวเอเชีย เช่น คนญี่ปุ่น สิงคโปร์ เป็นต้น
การเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ สุดหรูในทองหล่อจำนวนมาก สร้างแรงกระเพื่อมให้มีปริมาณนักท่องเที่ยวกลุ่ม MICE พัก กิน ดื่ม ในย่านนั้น เป็นจำนวนมาก
ภาครัฐและเอกชน ส่งเสริมการท่องเที่ยวของต่างชาติ โดย
- เพิ่มสิทธิ์การรับส่วนลด สินค้าและบริการในกทม. ให้นักท่องเที่ยว
- มีมาตรการยกเว้นค่าธรรมเนียม (Visa on Arrival) สำหรับนักท่องเที่ยว 21 ประเทศ
- จัดการประชุมนานาชาติ งานแสดงสินค้า และนิทรรศการต่างๆ
- ภาคเอกชนมีการลงทุนสร้างแหล่งท่องเที่ยว ร้านอาหาร ที่พัก โรงแรม ซึ่งเป็นแลนด์มาร์กใหม่ๆ มากขึ้น
- งานกิจกรรมนานาชาติมากมายหลายสิ่ง Everything จิงกะเบล
ด้วยการสนับสนุนทั้งภาครัฐและเอกชน จึงส่งผลให้ ปี 2562 เป็นปีทองของไทยที่มีนักท่องเที่ยวนานาชาติต่างปักหมุดปลายทางมาที่ประเทศไทยกันเป็นจำนวนมาก และ ทองหล่อ เป็นสถานที่ต้นๆ ที่นักท่องเที่ยวนึกถึงเพราะทองหล่อก็เป็นย่านรวมแหล่งโรงแรม อาหาร ร้าน Hangout สินค้าและบริการ ที่ครบครัน จึงไม่แปลกที่ต่างชาติมาแวะเวียนมา check in กันนั่นเองค่ะ